3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Die Immobilie befindet sich in einem Haus, das im Jahr 1971 fertiggestellt und seitdem ständig instand gehalten wurde. Im Jahr 2014 fand die letzte umfassende Modernisierung statt.
Die Wohnung macht einen sehr gepflegten Eindruck. Sie verfügt über 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Momentan zieht ein elektrischer Kamin, der von den Mietern aufgestellt wurde, die Blicke auf sich.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem man die Ruhe und den Ausblick auf den Garten genießen kann. Der Garten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Grünen.
Die Immobilie wird mit einer Einbauküche angeboten, die im Preis inbegriffen ist. Sie ist funktionell und modern ausgestattet und bietet genügend Stauraum, sowie eine Sitzmöglichkeit. Das Badezimmer ist ebenfalls modern und gepflegt und verfügt über eine ebenerdige, große Glasdusche. Das WC ist separat.
Die allg. Ausstattungsqualität der Immobilie ist hochwertig einzustufen und bietet somit einen sehr guten Standard.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Sie bietet ausreichend Platz und Komfort für ein entspanntes Wohnen.
Es gibt weitere Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus, welche wir Ihnen gerne vorstellen. Bei Interesse kommen Sie gerne auf uns zu.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
# Ausstattung
- eigener Gartenanteil nach Sondernutzungsrecht
- Balkon
- Allg. Waschküche und separater Trockenraum im Keller
- moderne Einbauküche
- Granitböden
- LED Deckenstrahler
- elektrische Rollläden
- Gas-Heizung 2014 erneuert
- Strom- und Wasserleitungen in 2014 erneuert
- Fassadendämmung + Außenanstrich in 2014
- Dach und Zwischendecke gedämmt
- Kunststofffenster: 2-fach-Verglasung
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- sehr gepflegter Zustand
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet von Leutenbach im Wohnbezirk "Weiler zum Stein" mit vorwiegend Einfamilienhäusern und ruhigem Anliegerverkehr. 3 Bushaltestellen im 5-Gehminuten-Radius gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.
Zu Fuß erreichen Sie zwei Restaurants, eine Bäckerei, eine Postannahmestelle und einen Supermarkt.
Die Gemeinde Leutenbach ist eine beliebte Wohnsitzgemeinde im 20-km Radius der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Einwohnerentwicklung steigt kontinuierlich. Ein S-Bahn-Anschluss findet sich im benachbarten Winnenden. Ansonsten ist das Auto das wichtigste Verkehrsmittel zur nahen B14.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 82.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82.75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-09-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23313014
