2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.310
74613 Baden-Württemberg - Öhringen

# Objektbeschreibung
TRAUMHAFTE PENTHOUSE-WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE UND SONNIGER DACHTERRASSE (ERSTBEZUG)

Diese schöne, brandneue 2,5-Zimmer Penthouse Wohnung sucht einen guten Mieter. Diese Wohnung ist im Erstbezug ideal für 1 bis 2 Personen geeignet. Von der großen Dachterrasse, die sich über die sonnige Süd- Westseite erstreckt, haben Sie eine herrliche Fernsicht.

Die Wohnung ist sehr hell und großzügig Aufgeteilt. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit Essbereich hat man Zugang auf die etwa 50 m² große Dachterrasse. Die Küche ist offen angeordnet und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Vom Schlafzimmer haben Sie ebenfalls barrierefreien Zugang auf die umlaufende Terrasse. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem ist ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der Flurbereich bietet Platz für eine Garderobe.

Im Kellergeschoss ist eine ein Kellerraum mit Stromanschluss und ein Fahrradraum vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenparkplatz mit einem Stromanschluss und ein Außenstellplatz.

# Ausstattung
Wohnbereich/ Ausstattung:
-Baujahr 2023 (Erstbezug 2024)
-Wohnfläche 94,14 m²
-50 m² Dachterrasse mit herrlichem Weitblick
-luxuriöse elektrische Markise
-barrierefreier Terrassenzugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
-Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
-durchgängige breite Zimmertüren
- neue moderne helle Einbauküche
-Schlafzimmer
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
-hochwertiger Vinylboden
-Kabelanschluss
- Gas Blockheizkraftwerk
- thermostatgesteuerte Fußbodenheizung
- Aufzug bis an die Wohnungseingangstüre
- Energieeffizientes KFW 55 Haus
Außen u. Kellerbereich:
- Abstellraum/Keller
- Tiefgaragenplatz mit abschließbarem Stromanschluss
-Außenstellplatz vor dem Hauseingang
- Fahrradraum

Kosten:
-1310,- EUR Kaltmiete
-200,- EUR Nebenkosten (Strom, Internet und Telefon extra)
-50,- EUR Tiefgarage
-30,- EUR Stellplatz
-Einbauküche inklusive
-Gesamtmiete 1390,- EUR (1590,- EUR Warmmiete)
-2780,- EUR Kaution

Nebenkosten beinhalten:
Wasser, Heizung (Gas), Kabelanschluss, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Kehrwoche, Winterdienst.

Sonstiges:
1. Hunde, Haustiere nicht erwünscht
2. Nichtraucherwohnung
3. Geeignet für max. 2 Personen
4. Bezugsfrei ab 01.02.2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Die traumhafte Penthouse-Wohnung wurde erst am 21.12.2023 fertiggestellt und befindet sich Neubaugebiet Mannlehenfeld II.

Die Kreisstadt Öhringen hat knapp 23.000 Einwohner. Als Wirtschafts-, Kultur-, Einkaufs-, Freizeit und Wohnstandort umfasst die Kreisstadt heute ein Einzugsgebiet von ca. 80.000 Einwohnern. Überregional ist die Stadt und Region über die A-81 bzw. A-6 bestens zu erreichen. Wer lieber auf die S-Bahn setzen möchte, hat mit der Linie S-4 beste Möglichkeiten, um damit in das 25 km entfernte Heilbronn oder noch weiter bis nach Karlsruhe zu kommen.

Ob Schloss, Hofgarten, Museen, Tiergehege, Stiftskirche, das Strandbad H2Ö, Shoppen im Ö-Center, Flanieren in der Altstadt - in Öhringen haben Sie nahezu unbegrenzte Möglichkeiten.

Über 6000 Schüler qualifizieren sich täglich in Öhringen an Grund- und Hauptschulen, einer Realschule, einem Gymnasium sowie drei beruflichen Schulen, wie der gewerblichen, der hauswirtschaftlichen und landwirtschaftlichen Schule sowie der kaufmännischen Schule.

# Energie
Baujahr: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 5647