Haus zum Verkauf €6.596.000
81925 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Stadtvilla in sehr guter Lage im Münchener Stadtteil Bogenhausen vorstellen zu dürfen. Die im Jahre 1956 erbaute Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 185 m² und eine Nutzfläche von ca. 73 m².

Das unterkellerte Gebäude ist massiv gebaut und verfügt über insgesamt 9 Zimmer und 2 Badezimmer.

Das Gebäude ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
Eine Baugenehmigung für einen Neubau ist bereits vorhanden (...)

Erfahren Sie mehr über diese außergewöhnliche Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.

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Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung erworben werden kann. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist bedauerlicherweise nicht möglich.

Gesamtfläche: ca. 258 m²
Grundstücksfläche: ca. 828 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer exklusiven Lage in München, genauer gesagt im renommierten Stadtteil Bogenhausen an der Oberföhringer Straße. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine erstklassige Wohngegend, die von gepflegten Gärten und eleganten Anwesen geprägt ist.

Das Objekt ist eine beeindruckende Villa, die sich durch ihren einzigartigen Charme und ihre großzügige Gestaltung auszeichnet. Sie bietet ein luxuriöses Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine angenehme und entspannte Atmosphäre, ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer.

Die Lage der Oberföhringer Straße 54 zeichnet sich nicht nur durch ihre Schönheit aus, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel das nahegelegene Cosimabad und die nur etwa 500 m westlich verlaufende Isar mit ihren vielzähligen Grün- und Freizeitanlagen

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in das Zentrum von München gelangen.

# Sonstiges
Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 7.760.000 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 6.596.000,00 € (ca. 85 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2023) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Anbieter-Objekt-ID: 14121