Haus zum Verkauf €488.000
69168 Baden-Württemberg - Wiesloch

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Garage in Parkrandlage im Herzen von Wiesloch. Ein zeitloses Schmuckstück aus den ca. 1930er Jahren, das sich im Laufe der Zeit durch liebevolle Anbauten zu einem ganz besonderen Zuhause entwickelt hat.
Das Grundstück rund um das Haus präsentiert sich als grüne Oase, perfekt für entspannte Stunden im Freien, beim Gärtnern, Lesen oder einfach nur beim Genießen der Natur. Durch die zentrale Lage sind das Stadtzentrum und die Fußgängerzone bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Eine Besonderheit des Anwesens ist zweifelsohne der liebevoll gestaltete Anbau aus dem Jahr 1966. Hier erstreckt sich im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit einem bezaubernden Blick auf den Leimbach. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen innen und außen. Die Dachterrasse bietet einen herrlichen Rückzugsort, um die Natur und die Jahreszeiten in vollen Zügen zu genießen.
1994 wurde das Dachgeschoss durch den Einbau einer Gaube bereichert, die Platz für ein zusätzliches Badezimmer schuf. Diese geschmackvolle Erweiterung verleiht dem Haus nicht nur eine zeitgemäße Note, sondern bietet auch praktischen und komfortablen Wohnraum.
Die durchdachte Aufteilung des Erdgeschosses zeugt von sorgfältiger Planung und einem Gespür für Gemütlichkeit. Die Küche und das angrenzende Lesezimmer, das über das Esszimmer mit dem Wohnzimmer verbunden ist, bilden eine harmonische Einheit, die zum geselligen Beisammensein einlädt.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer mit einladendem Ambiente und charakteristischen Details. Das Bad auf dieser Etage ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet, ein Ort der Ruhe und Entspannung. Hier befindet sich auch der Zugang zur Dachterrasse.
Das Haus ist im Bereich des ursprünglichen Hauses (nicht unter dem Anbau) unterkellert. Hier befinden sich die Räume für die Haustechnik, die Hausanschlüsse, der Heizungsraum sowie weitere Abstellräume.
Die Garage und der Stellplatz vor der Garage komplettieren das Anwesen.
Insgesamt vereint dieses charmante Einfamilienhaus in Wiesloch am Leimbach Geschichte, Charakter und modernen Komfort zu einem einladenden Zuhause. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und instand gehalten.
Einige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sollten eingeplant werden.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Termin näher vor.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Dachterrasse
- Garten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,87 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 469 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt direkt am Leimbach im Herzen von Wiesloch.
Wiesloch ist eine lebendige Kleinstadt mit ca. 26.000 Einwohnern im Norden Baden-Württembergs, ca. 13 km südlich von Heidelberg. Hier finden die Bewohner eine sehr gute Infrastruktur vor, die eine besondere Lebensqualität bietet. Das Haus liegt im historischen Stadtkern. Die beliebte Fußgängerzone und die Einkaufsstraßen sind bequem zu Fuß zu erreichen und laden zum Bummeln, Shoppen, Eis essen und vielem mehr ein.
In Wiesloch gibt es alle Schularten sowie Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen wie Musikschule oder Bücherei. Zahlreiche Vereine bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Durch den ICE-Bahnhof Wiesloch/Walldorf und verschiedene Busverbindungen ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend und man ist schnell in Heidelberg, Mannheim und den umliegenden Gemeinden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 327,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.12.2023
Gültig bis: 2033-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 18512