Haus zum Verkauf €798.000
55291 Rheinland-Pfalz - Saulheim

# Objektbeschreibung
Die Unternehmervilla, massiv in 1970 errichtet und 1991 saniert, präsentiert sich auf einem ca. 845 m² großen Grundstück als zeitlose Großzügigkeit. Sieben Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen ohne Schrägen zuzüglich des großen Kellers. Das südwestlich ausgerichtete Sonnengrundstück bietet eine herrliche Terrasse, einen großen Pool und Freiflächen zum Verweilen. Eine wirklich übergroße Garage rundet das Angebot ab.

Einladend öffnet sich das Erdgeschoss, in dem die Küche mit einem offenen Zugang zu einem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit erheblichen Fensterflächen harmonisch ineinander übergeht. Ein Gäste-WC mit Tageslicht und ein weiteres Zimmer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet einen ungestörten Fernblick in Richtung Südwesten. Vier komfortable Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon ermöglichen, bieten entsprechenden Platz für die ganze Familie. Auf dieser Ebene befindet das Tageslichtbad mit Dusche, Eckwanne und zwei Waschbecken.

Im Untergeschoss finden Sie viel Platz und einen direkten Zugang zur Garage unter der sich ein großer Partyraum mit Gäste-WC befindet. Die Gasheizung aus dem Jahr 1991 ist auszutauschen.

Das Grundstück wird im Rahmen des Verkaufs gemäß des anliegenden Lageplans (rot markiert) neu eingemessen. Aktuell ist es mit ca. 845 m² kalkuliert. Im Kaufpreis sind für das Grundstück 305,- € pro Quadratmeterberücksichtigt. Nach Abschluss der Vermessung wird der Kaufpreisanteil für das Grundstück quadratmetergenau angepasst.

Die Substanz und angelegte Architektur ist gut. Eine energetische Sanierung ist erforderlich.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder öffnen Ihnen die Hautüre um einen persönlichen Eindruck zu ermöglichen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: Der Käufer zahlt 2,98% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 845 m²

# Lagebeschreibung
Saulheim. Ruhige Sackgassenlage.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 4,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 4,5 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 3,1 km
Bus 3,6 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (einzusehen unter www.ig-mainz.de/impressum/agb).

Käufer*in und Verkäufer*in zahlen jeweils 2,98% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an IGM Immobilien Gesellschaft Mainz mbH. Verdient und fällig mit Beurkundung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7131