2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.900
44894 Bochum - Bochum-Ost

Objektbeschreibung:
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 6-Familienhauses am Rand eines Landschaftsschutzgebietes in Bochum Werne. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet.
Der gelungene, moderne Grundriss der hellen Wohnung mit offener Küche bietet die Möglichkeit sich in einem Ein- oder Zwei-Personenhaushalt wohlzufühlen. Der tolle Ausblick, der sonnige Süd-Balkon und die gepflegten Außenanlagen tragen dazu bei.
Ein direkt am Haus gelegener, persönlicher KFZ-Stellplatz, ein Kellerraum und ein Waschmaschinen- und Trocknerabstellplatz im Gemeinschaftskeller runden das Angebot ab.
Die Wohnung und das Haus bestechen durch etliche Modernisierungsmaßnahmen, siehe weiter unten.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer eigengenutzt. Es fällt keine Verkaufsprovision an.

Ausstattung:
Die sehr gepflegte Einbauküche des Herstellers Häcker aus dem Jahr 2019 ist im Kaufpreis enthalten.
Im großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich sowie im Flur ist im Jahr 2019 ein hochwertiger und robuster Klick-Vinylboden verlegt worden. Im Schlafzimmer befindet sich ein angenehmer Parkettboden aus dem selben Jahr.
Im Tageslichtbad befinden sich ein Waschbecken mit praktischem Hängeunterschrank und beleuchtetem Spiegel (aus dem Jahr 2020), eine Dusche mit Glasabtrennung sowie Regendusche (2020) und eine Badewanne. Das Bad ist komplett gefliest.
Der Balkon ist überdacht und besitzt einen Holzboden.
Bodentiefe Fenster mit Rollläden gehören zur Ausstattung aller Zimmer (außer Bad).

Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bochum-Werne. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 336 gesorgt. Über die Autobahn A40 sowie die naheliegenden Kreuze zu den Autobahnen A43 und A45 sind die Nachbarorte schnell zu erreichen. Das beliebte Einkaufszentrum Ruhrpark befindet sich beispielsweise 5 Autominuten entfernt. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Oelbachtal lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Über den Fahrradweg Parkway EmscherRuhr kann die Umgebung auf dem Fahrrad erkundet werden.

Modernisierungsmaßnahmen:
Im Jahr 2023 sind folgende außerordentlichen Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt worden, die bereits über eine Sonderumlage finanziert worden sind und den Käufer nicht mehr belasten:
- Anstrich der Außenfassade
- Einbau einer neuen Gasheizungsanlage mit Brennwerttechnik
- Erneuerung des Treppenaufgangs vor dem Hauseingang (Granitstufen und -Podest)
- Erneuerung der Fensterdichtungen

Das Hausgeld betrug im Jahr 2023 260€. Darin enthalten sind:
- Heiz- und Warmwasserkosten
- Pflege der Außenanlagen
- Hausflurreinigung
- Winterdienst
- Kabelfernsehen
- Straßenreinigung
- Müllabfuhr
- Hausversicherungen
- Gemeinschaftsstromkosten (Flur, Außenanlagen, etc.)
- Zuführung Instandhaltungsrücklage

Der Energieausweis sowie die Heiz- und Warmwasserkosten beruhen auf den Verbrauchswerten der alten Heizungsanlage.

Die Wohneigentumsgemeinschaft teilt sich auf zwei Hauseingänge auf und besteht aus 12 freundlichen Miteigentümern, welche ihre Wohnungen überwiegend selbst nutzen.

Interessenten werden gebeten, bei der ersten Kontaktaufnahme per Nachricht ihren Namen und Ihre Telefonnummer zu hinterlassen.