Haus zum Verkauf €475.000
Dieses Einfamilienhaus in traumhafter Lage in Rauenberg bietet auf einer Wohnfläche von ca. 170 qm und einem Grundstück von 444 qm viel Platz und Potential. Das Haus verfügt über 8 Zimmer die sich über 3 Etagen verteilen und liegt in einer ruhigen und zentralen Lage in Rauenberg. Ein 2015 eingebautes mit Fernsteuerung bedienbares Garagentor mit Tür lässt einen in einen großen überdachten und auf beiden Seiten mit Toren verschlossenen Garage eintreten. Damit kommt man bei Regen trockenen Fußes in das Haus. Das Erdgeschoss umfasst 3 Zimmer und ein Bad mit Dusche, wobei eines der Zimmer mit Zugang zum Garten auch als Küche genutzt werden könnte, da Küchenanschlüsse vorhanden sind. Zusätzlich ist ein Abstellraum für z.B. Vorräte im Erdgeschoss vorhanden. Eine Holztreppe führt direkt in den ersten Stock, wo man links in ein großes Wohnzimmer kommt. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss ein Schlafzimmer, in dem 2018 eine Klimaanlage installiert wurde. Nach einem Wand-Durchbruch von 2014 hat die Küche fast 30qm und daher befindet sich genug Platz neben der großen Einbauküche auch eine gemütliche Sitzecke einzurichten. Außerdem ist an die Küche ein weiterer Abstellraum angeschlossen, in dem sehr gut weitere Vorräte, aber auch ein Gefrierschrank Platz haben. Direkt von der Küche gelangt man auf den Balkon, der in Richtung Süden ausgerichtet ist. Ein letzter Raum im Obergeschoss ist ein weiteres Bad – dieses Mal mit Badewanne, um bei kalten Wintermonaten gemütlich entspannen zu können. Nun geht es nach 2 Geschossen ohne Schrägen weiter in das Dachgeschoss. Hier sind bisher 2 Räume ausgebaut und eines ist zurzeit als Arbeitszimmer genutzt und das andere war früher ein Kinderzimmer. Die andere Hälfte des Dachgeschosses bietet weiteres Ausbaupotential. Ein nicht weiter ausgebauter Keller liegt unter der Wohnfläche des Erdgeschosses, wo auch ein Waschmaschienen Anschluss liegt. Eine aus früheren Jahren – daher sanierungsbedürftige – Dusche ist im Keller direkt neben dem Kellerausgang zum Garten vorhanden. Hier wäre eine Möglichkeit auch ein WC einzubauen.
Das Dach und der Fassadenanstrich wurde wurde 2005 komplett erneuert. Das Bad im EG wurde 2007 erneuert und 2014 wurde im Bad im OG eine Badewanne eingebaut. Die alten Fenster inklusive der Dachfenster wurden 2014 komplett erneuert. Die Heizungsanlage ist mit einer Öl-Zentralheizung von 2009, neuen Heizöltanks, sowie einer Solarthermie Anlage mit Heizungsunterstützung 2015 saniert worden. Der Bereich über der Einfahrt ist leider vor vielen Jahren – vermutlich während des Anbaus des Nachbarn vor ca. 20 Jahren – abgesackt. Dies wurde 2014 durch einen Statiker begutachtet und der Zustand als stabil und ein weiteres absacken ist laut Statiker nicht zu erwarten. Einzig ein leichtes Gefälle im Wohnzimmer im Obergeschoss und Kinderzimmer im Dachgeschoss erinnern noch daran.
Das für Rauenberg große Grundstück von 444 qm hat eine optimale Süd-Ausrichtung und hat mit einer zusätzlichen Garage und einem Gartenhaus ein sehr großes Potential. Das 1,5 geschossige Gartenhaus hat einen Wasser- (zusätzlicher Wasserzähler ist installiert und von der Stadt Rauenberg abgenommen) und Stromanschluss. Die Rasenfläche wurde 2019 mit Rollrasen neu angelegt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.
- 2 Bäder
- Einbauküche
- Öl-Zentral-Heizung
- Solarthermie-Anlage
- Großer Garten
- Großes Gartenhaus
- Klimaanlage
- Keller
Die Stadt Rauenberg besticht mit ihrem direkten Autobahnanschluss und ihrer Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind in Rauenberg vorhanden, aber auch die Stadt Wiesloch mit ihren weiterführenden Schulen, ihrer Fußgängerzone und Vielem mehr sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.
