3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 121 m². Die Wohnung bietet 3,5 Zimmer und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2014 zuletzt modernisiert.
Beim Betreten der Immobilie gelangt man in einen hellen Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Ausblick, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Einbauküche der Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über alle notwendigen Einbaugeräte und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten. Sehr beliebt ist die Kochinsel in der Mitte.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit 12 m² großzügig gestaltet und verfügt über eine Eckbadewanne, sowie eine separate Dusche und ein BD. Hier kann man sich nach einem langen Tag entspannen und die Seele baumeln lassen. Das WC ist separat.
Zur Wohnung gehört eine Garage.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gehobene Ausstattungsqualität und ist ideal für Menschen, die viel Wert auf Komfort und Wohlbefinden legen. Mit ihrer großzügigen Größe und der praktischen Raumaufteilung bietet sie viel Platz zum Leben und Entspannen.
Die Wohnung ist vermietet.
Es gibt weitere Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus, welche wir Ihnen gerne vorstellen. Bei Interesse, kommen Sie gerne auf uns zu.
# Ausstattung
- eigener Gartenanteil nach Sondernutzungsrecht
- Balkon
- Allg. Waschküche und separater Trockenraum im Keller
- moderne Einbauküche
- Granitböden
- LED Deckenstrahler
- elektrische Rollläden
- Gas-Heizung 2014 erneuert
- Strom- und Wasserleitungen in 2014 erneuert
- Fassadendämmung + Außenanstrich in 2014
- Dach und Zwischendecke gedämmt
- Kunststofffenster: 2-fach Verglasung
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- sehr gepflegter Zustand
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet von Leutenbach im Wohnbezirk "Weiler zum Stein" mit vorwiegend Einfamilienhäusern und ruhigem Anliegerverkehr.
3 Bushaltestellen im 5-Gehminuten-Radius gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.
Zu Fuß erreichen Sie zwei Restaurants, eine Bäckerei, eine Postannahmestelle und einen Supermarkt.
Die Gemeinde Leutenbach ist eine beliebte Wohnsitzgemeinde im 20-km Radius der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Einwohnerentwicklung steigt kontinuierlich. Ein S-Bahn-Anschluss findet sich im benachbarten Winnenden. Ansonsten ist das Auto das wichtigste Verkehrsmittel zur nahen B14.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 82.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82.75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-09-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23313013
