4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
03046 Brandenburg - Cottbus

**Objektbescheibung:**

Den Immobilienfilm zum Objekt finden Sie unter www.sdim-immobilien.de oder unter folgenden Link auf YouTube:

https://youtu.be/4w7m-81vkm8?si=qM\_omgiAHp59WUyY

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer Eigentumswohnung in Cottbus - Ströbitz. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem 2 Familienhaus im Erdgeschoss. Sie wohnen hier sehr ruhig, in zentraler Lage zum Cottbusser Stadtzentrum. Zur Eigentumswohnung gehört ein kleiner, gemütlicher Garten, 1 Carport, 1 Stellplatz sowie ein kleiner Geräteschuppen.

**Ausstattung:**

* Rollläden
* Erdgeschoss
* Voll erschlossen
* Baujahr 2013
* Gartenanteil mit Wasseranschluss
* Heizung regelmässig gewartet
* Terrasse
* Haustür mit Schliesssystem
* Gas
* Fussbodenheizung
* Solaranlage
* Gäste WC
* Badewanne
* Dusche
* Stadt Cottbus
* ruhig gelegen
* zentral gelegen
* Grundschule nebenan
* Carport
* Stellplatz
* Geräteschuppen
* Heizungsraum
* Gehweg gepflastert
* Grillecke
* sehr gepflegt
* Boiler
* 3\. Reihe
* Flachdach
* Thermostatsteuerung Fussbodenheizung

**Eckdaten:**

* Übergabe: sofort nach Zahlungseingang
* Haustyp: 2 Familienhaus, 2 Wohneinheiten, Eigentumswohnung
* Baujahr: 2013
* Heizungsart: Gasheizung, Solar unterstützt, Fussbodenheizung
* wesentlicher Energieträger: Gas

**Energieausweis:**

* Art: Verbrauchsausweis
* Ausstellung: 04.01.2024
* Gültig bis: 03.01.2034
* Medium: Gas
* Energieverbrauch: 138,5 kWh/mq.a
* Energieeffizenzsklasse: E

**Lage:**

Ruhig und doch Zentral gelegen in Cottbus. Fussweg zum Cottbusser Theater ca. 10 min, Hauptbahnhof ca. 20 min, Innenstadt, ca. 10 min, Einkaufen ca. 5 Minuten, Grundschule ca. 2 min.

Der Ortsteil Ströbitz liegt im westlichen Teil des Stadtgebietes von Cottbus. Das historische Ortszentrum liegt am Wilhelm-Nevoigt-Platz und entlang der Ströbitzer Hauptstraße. Im Westen grenzt Ströbitz an die Gemarkungen Kolkwitz und Zahsow der Gemeinde Kolkwitz im Landkreis Spree-Neiße, im Norden an die Cottbuser Ortsteile Sielow und Schmellwitz, im Osten an Cottbus-Mitte, im Süden an die Ortsteile Spremberger Vorstadt und Sachsendorf.

**Sonstiges:**

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist SDIM Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,0 % (schließt die geltende gesetzliche Umsatzsteuer mit ein) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden; wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen:

https://www.sdim-immobilien.de/services/allgemeine-geschäftsbedingungen/