Haus zum Verkauf €1.350.000 160 m²
81241 München

NEUBAU – keine Käuferprovision Die sehr ruhig gelegene, moderne Doppelhaushälfte, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 215m² ist ein kleines Paradies in mitten München. Genießen Sie das Wohnen in einer schönen und ruhigen Gegend mit einer erstklassigen Infrastruktur. Das Haus wird nach der neuen EnEV gebaut. Der Garten, die Terrasse sind nach Südwest ausgerichtet! Der komfortable Grundriss lässt 4-5 Zimmer zu. Das Wohnraumkonzept sieht folgende Aufteilung vor. Ein EG, OG, UG und Dachstudio. Das Erdgeschoß verfügt über einen großen offenen Wohn- Essbereich mit ca. 50m² und unterstreicht so die großzügige Raumaufteilung, die sonnige Terrasse mit ca. 20m², sowie der Garten. Im Wohnzimmer steht Ihnen optional ein Kaminanschluss zur Verfügung. Das Obergeschoß ist in zwei Schlafzimmer (Arbeits- Kinderzimmer), ein Badezimmer (mit Fenster, inklusive Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken) aufgeteilt. Durch die vielen bodentiefen Fenster ist das Haus sehr hell. Die weißen Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast und verfügen über elektrische Außenrollläden. Alle Wohn- Sanitärräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, sodass Sie jeden Raum nach Wahl temperieren können. Die Ausstattung der Sanitäreinrichtung ist von der Markenfirma Villeroy & Boch, Serie Subway 2.0. Das wunderschön ausgebaute Dachgeschoß kann als Studio, oder Schlafzimmer mit einer Ankleide genutzt werden. Ein Badezimmer ergänzt das Dachgeschoß. Die Fußböden sind aus hochwertigen Parkett oder wahlweise mit großen Feinsteinzeugfliesen im Großformat 60cm x 30cm. Alle Zimmer im OG und im DG haben einen Balkon! Im Untergeschoß befinden sich ein großer Hobbyraum, zwei Kellerräume, ein Heizungs- Technikraum. Fertigstellung ist im Dezember 2018. Die Einzelgarage weist 18,5m² auf. Das Haus wird mit einer Luft- Grundwärmepumpe beheizt, folglich sehr niedrige Heizkosten. KEIN Öl, KEIN Gas! Für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Joachim Schertl unter: 0178-8727486 zur Verfügung

+ Energie Effizienzhaus + KfW55 + Moderne massive Bauweise + 4-5 Zimmer + 2x Bäder + Große bodentiefe Fensterfronten + Parkett + Fliesen im Großformat + Fußbodenheizung + Fenster 3- fach wärmeisolierverglast + Weiße Kunststofffenster + Elektrische Außenrollos + 2 Balkone + Großzügige Terrasse + 2 Balkone + Gäste WC + Hobbyraum + 2x Kellerräume + Garage groß (18m²) + Garten + Stabzaun + Luft- Erdwärmepumpe

Der Stadtteil Pasing grenzt im Osten an Laim und Nymphenburg und im Süden an Hadern. Nördlich der Bahnstrecke, die den Stadtteil durchquert, verläuft die Grenze zu Obermenzing. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind. Quelle München.de S-Bahn: S3 / S4 / S6 / S8 / S20 Bus: 265 / 732 / 56 / 57 / 130 / 159/ 160/ 162 Tram: 19 Regionalzug DB Autobahnanbindung München Stuttgart

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