Haus zu vermieten €1.375
22179 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

Bausubstanz & Energieverbrauch:

Baujahr: 2012
Gasbrennwerttherme: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 50,6 kWh laut Energieausweis
Energieeffizienz: Lüfter mit dezentraler Wärmerückgewinnung

Objektbeschreibung:
Das hier zur Vermietung stehende Reihenmittelhaus wurde 2012 in Massivbauweise in Verlängerung einer Reihe von insgesamt sechs zum Teilen älteren Häusern errichtet. Die Zeile befindet sich in einer kleinen und ruhigen Stichstraße. Stellplätze für PKW sind im öffentlichen Raum gut zu finden. In der Stichstraße gibt es keinen Durchgangsverkehr. Das Haus kann mit dem Auto bis zur Haustür erreicht werden. Die Zeile liegt genau in Ost-West-Lage, womit der Eingangsbereich nach Norden und der Garten nach Süden ausgerichtet ist. Das gesamte Haus ist unterkellert.

Erdgeschoss:
Das Gebäude wird über einen großzügigen Flur erschlossen, der durch eine Glaswand vom Küchen- und Wohnbereich abgetrennt ist.

Eine moderne Markeneinbauküche wurde 2019 nachgerüstet. Die Küche öffnet sich zum Wohnraum. Das helle Wohnzimmer befindet sich auf der Südseite des Hauses.

Die Fußböden aller Wohnräume sind mit hochwertigen massiven Bambusdielen ausgestattet.

Obergeschoss und Dachgeschoss werden über eine Stahl-Bambustreppe erschlossen.

1. Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei Zimmer und das Duschbad.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute, lichtdurchflutete Dachzimmer hat eine Gaube zur Südseite und ein Velux-Fenster zur Nordseite.

Untergeschoss:
Ein großzügiges nach Süden ausgerichtetes Zimmer ist als Wohnraum ausgestattet. Ein großzügiges Fenster gewährt den Blick aus dem Souterrain ins Grüne mit einer kleinen Teichanlage. Neben einem Technikraum, der neben Heizungs- und Hebeanlage Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, befindet sich im Kellergeschoss ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und zusätzlichem Stauraum.

Vorgarten:
Der Vorgarten wurde 2015 neu angelegt und verfügt über eine kleine Terrasse.

Garten:
Der Garten befindet sich in direkter Südlage, liegt geschützt und ist pflegeleicht. Der Garten ist durch eine Hecke geschützt. Hinter dem Garten befinden sich weitere Gartenanlagen. Die Gartenanlage insgesamt ist klein.

Lage:
Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten. Zu den angrenzenden Stadtteilen zählen Farmsen, Berne, Wandsbek, Wellingsbüttel/Sasel und Barmbek. Mit rund 52.000 Bewohnern zählt Bramfeld zu den bevölkerungsstärksten Stadtteilen Hamburgs. Der Stadtteil beinhaltet überwiegend Wohnen, viele Grünanlagen und nur wenig Gewerbe.
Die Hamburger Innenstadt befindet sich rund 8 Kilometer entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist vom Haus in etwa 2 Minuten Fußweg erreichbar. Die nächste U-Bahnstation ist Wandsbek-Gartenstadt – ein Fußweg von etwa 15 Minuten oder eine Busstation entfernt.

In unmittelbarer Nähe sind ein großer EDEKA-Markt, ein Zeitschriftenhandel sowie ein Bäcker angesiedelt. Im Zentrum Bramfelds in etwa 2 km Entfernung finden sich zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister, u. a. auch das Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich alle in fußläufiger Entfernung.

Bewerbungen:
Bitte schreiben Sie uns Ihre aussagekräftige Bewerbung. Im nächsten Schritt bitten wir um Ihre Selbstauskunft, einen Einkommensnachweis (3-Monate-Nachweis) und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft. Einsendeschluss: 17.1.2024. Ein Besichtigungstermin wird nach Auswahl der Interessenten vereinbart.