2-Zimmer Wohnung zu vermieten €355 54 m²
47057 Duisburg (Neudorf-Nord), Haroldstraße 54

1065 €

frei werdend
Geschoss: 2

Die ansprechende Mietwohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten 4-Familien-Hauses, in dem ein freundliches Miteinander herrscht. Auf jeder Etage liegt eine Wohnung. Die Wohnung ist gut isoliert, da sie von zwei Seiten angebaut ist, die Gartenseite 2023 neu isoliert wurde und das Dach schon isoliert war. Das Küchenfenster und das doppelflügige Balkonelement sind 2023 neu eingebaut worden und haben Dreifachverglasung und Rollläden. Da man beide Flügel des Balkonelements öffnen kann, bietet der kleine Balkon bei schönem Wetter eine nette Erweiterung der Wohnküche. Das Fenster im Abstellraum hat ebenfalls Dreifachverglasung.
Beide Zimmer sind in etwa gleich groß und eignen sich sowohl als Schlaf- als auch als Wohnzimmer.
Zurzeit wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung geheizt, die Abänderung auf Fernwärme ist aber bereits in Planung.
Zusätzlich zum Abstellraum, der sich in der Wohnung befindet und in dem auch eine Waschmaschine angeschlossen werden kann, gehört ein Kellerraum zur Wohnung.
Im Hof befindet sich ein überdachter Fahrrad-Unterstand, der genutzt werden kann.

Eine Gegensprechanlage ist installiert. Kabel- und/oder Telefonanschluss kann auf Wunsch gemietet werden.
Die Wohnung wird in einem guten Zustand übergeben: Wände hell, heller Fliesenspiegel in der Küche, Bad und WC sind hell gefliest.
Die Einbauküche (Schränke, Spüle, Kühlschrank mit TK-fach, E-Herd mit Kochfeld, Geschirrspüler), die Laminatböden in beiden Zimmern sowie die Waschmaschine können auf Wunsch für ca. 100,00 € von der Vormieterin übernommen werden

Das Mietangebot richtet sich aufgrund der Wohnungsgröße eher an Einzelpersonen. Bei Studierenden ist auch eine Mietbürgschaft der Eltern möglich.
Im Mietvertrag wird für die ersten zwei Jahre ein Kündigungsausschluss vereinbart.
Eine frühere Vermietung vor dem 01.04.2024 wäre nach Absprache möglich (ab 01.03.2024)
Ich habe die Wohnung ausführlich beschrieben. Um die Belastung durch Besichtigungen für die derzeitige Mieterin so gering wie möglich zu halten, bitte ich Sie daher ebenfalls, mir bei Interesse einige relevante Informationen mitzuteilen: z. B. für wie viele Personen ist die Wohnung? Berufsituation/Studierende/Bürgen, Haustiere, Raucher/Nichtraucher
Zur einfachen Kontaktaufnahme teilen Sie bitte eine Telefonnummer mit und die Zeiten, in denen Sie am besten zu erreichen sind.

Haroldstraße 54
47057 Duisburg (Neudorf-Nord)

Das Haus liegt in einer zentralen, trotzdem ruhigen Einbahnstraße im Neudorfer Norden zwischen Hauptbahnhof und Universität, welche fußläufig zu erreichen sind; dies ist eines der beliebtesten Wohngebiete Duisburgs.
In direkter Nähe befindet sich eine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Imbiss, Fitness-Studio, kleinere Lebensmittelgeschäfte, etc). Auch Arztpraxen, Apotheken und Restaurants sind in der Nähe.
Neben einigen Buslinien in direkter Nachbarschaft ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch die fußläufige Nähe zum Duisburger Hauptbahnhof optimal gegeben. Die Autobahnen A 3, A 40 und A 59 sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Das Duisburger Naherholungsgebiet 6-Seen-Platte ist in der näheren Umgebung.