2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
85540 Kr. München - Haar

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057455

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Haar. Seit 2009 vermietet, wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.320 € erwirtschaftet. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die gesamte Anlage in einem sehr einladenden Zustand. Renovierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2022 durchgeführt.

Über einen der beiden neuen Aufzüge (Personenaufzug und Lastenaufzug) erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 2. Obergeschoss des 15-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 62,5 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, die ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe garantieren. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien verbringen Ihre Mieter auf der nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Zusätzlichen Stauraum finden Ihre Mieter im Keller. Abgerundet wird das Angebot durch eine schöne Grünanlage mit See sowie einem Hausreinigungs- und einem Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 327,06 €, davon sind etwa 120 € nicht umlegbar.

# Ausstattung
+ JNKM: ca. 7.320 €
+ SW-Ausrichtung der Loggia
+ guter Grundriss
+ Große Grünanlage samt See
+ 2 komfortable Personenaufzüge (2022)
+ sehr gepflegte und modernisierte Anlage
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld mtl. ca. 327,06 € (davon ca. 2/3 umlegbar)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 62,50 m²
Nutzfläche: ca. 4,09 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Wohnung überzeugt durch ihre Toplage im Zentrum von Haar, einer lebendigen Gemeinde am Stadtrand von München. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert sowie eine ideale Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt prägen die Wohngegend und machen Haar zu einem überaus beliebten Wohnort für Berufspendler.

Dank der zentralen Lage sind alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs fußläufig bequem zu erreichen, darunter etwa Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken und diverse charmante Gastronomien. Attraktive Parkanlagen und offene Grünflächen wie der beliebte Sport- und Freizeitpark Eglfing befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Eine optimale Anbindung an München bietet der nur ca. 850 m entfernte S-Bahnhof "Haar", von dem aus der Hauptbahnhof der Landeshauptstadt direkt in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Die B304 und die B471 sowie die A99 bieten zudem einen idealen Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Gas
Energieverbrauch: 110.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 876e191077