3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.900
85057 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss in einer ruhigen Wohngegend zwischen dem Westpark und der Ingolstädter Innenstadt. Das Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten wurde 2001 erbaut und wird von der Hausverwaltung Klara Bernhofer GmbH verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt 2.620 € (Stand 31.12.2022). Das günstige Hausgeld ist auf monatlich 224 € festgesetzt, was im Wesentlichen auf stabile Fernwärmeverträge zurückzuführen ist.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist offen mit dem Wohn- und Essbereich verbunden, wodurch ein freies Loftfeeling entsteht. Dadurch kann Licht ungehindert strömen und erzeugt ein angenehmes Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangt man auch auf die westlich ausgerichtete Loggia mit Blick aufs Grüne. Sie ist mit einladenden Holzdielen verkleidet, überdacht und windgeschützt, wodurch sie zu jeder Jahreszeit nutzbar ist.

Insgesamt ist die Wohnung praktisch geschnitten mit großen und gut nutzbaren Zimmern. Sie besitzt zudem einen Eingangsbereich mit genug Platz für eine Garderobe. Die Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss ermöglicht zusätzlichem Stauraum in der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Carport (zzgl. 10.000 €), welcher sich direkt vor dem Gebäude befindet. On top gibt es drei weitere Gemeinschaftsstellplätze für Besucher (Nr. 8, 10, 11) zur kostenfreien Nutzung.

Auf Anfrage erhalten Sie eine sensationelle 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

# Ausstattung
+ inkl. Einbauküche mit Geräten
+ elektrische Raffstores zur stufenlosen Abdunklung
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ überdachte & windgeschützte Loggia mit Abendsonne
+ Kellerabteil & Fahrradstellplatz
+ drei kostenfreie Gemeinschaftsstellplätze (Nr. 8, 10, 11)
+ Carport (zzgl. 10.000 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Richard-Strauss-Straße, Ingolstadt. Einem beliebten Wohnviertel von Ingolstadt mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Westpark aus. Zwischen dem Westpark und der Wohnung befindet sich zudem der Piuspark mit kleinem See direkt um die Ecke. Alle Wege erschließen sich von hier innerhalb kürzester Zeit mit dem Bus, Fahrrad oder sogar fußläufig. Zu Fuß erreichen Sie z.B. innerhalb von nur wenigen Gehminuten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermarkt, Drogerie, Gartencenter, Bäcker und vieles mehr an der Neuburgerstraße Ecke Permoserstraße. Nördlich der Wohnung befindet sich das Kaufland. Auch das Freizeitangebot Indoor wie Outdoor ist groß. Viele Sportvereine, der Baggersee und die City bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten!

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-03-10
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DRI-107024