Haus zum Verkauf €385.000
44892 Bochum - Bochum-Ost

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Eigentumswohnung vereint die Vorzüge einer Wohnung mit dem charmanten Erscheinungsbild eines Hauses und bietet somit das Beste aus beiden Welten. Mit einer Wohnfläche von 110 Quadratmetern erstreckt sich diese Immobilie über 2 Etagen und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen.

Von außen betrachtet, präsentiert sich diese Eigentumswohnung wie ein Haus. Ein gepflegter Vorgarten mit blühenden Pflanzen und einem gepflasterten Weg führt zur Haustür und vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Wohlbefinden.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die großzügige Gestaltung auf. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche und einen Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer privaten Terrasse und einem Gartenbereich, der sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten, Entspannung und gesellige Abende eignet.

Die Inneneinrichtung ist von höchster Qualität und sorgt für ein zeitgemäßes und elegantes Wohngefühl. Es wurde ein hochwertiger Klick Vinyl Boden verlegt, welcher einheitlich in der kompletten Wohnung liegt. Moderne Beleuchtung und stilvolle Details tragen zum Ambiente bei. Die Küche ist mit modernen Geräten und edlen Oberflächen ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Die oberen Etagen beherbergen die Schlafzimmer und das Badezimmer. Die zwei Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das Badezimmer ist modern und funktional mit hochwertigen Armaturen gestaltet.

Die Wohnung bietet zudem Annehmlichkeiten wie einen privaten Waschraum und ausreichend Stellfläche für Fahrräder oder andere Gegenstände. Des Weiteren gibt es die Möglichkeit, den ca. 50qm großen Dachboden auszubauen.

Diese optisch hausähnliche Eigentumswohnung ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die den Komfort und die Privatsphäre eines Hauses schätzen, aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Wohnung genießen möchten. Die Lage und das Erscheinungsbild machen sie zu einer einzigartigen und begehrten Immobilie, die modernen Lebensstil und traditionelle Ästhetik miteinander vereint.

# Ausstattung
- Baujahr 1955
- inkl. Einbauküche
- zwei Stellplätze vorhanden
- Keller vorhanden
- Privatgarten

Renovierungen:
- Außendämmung in 2006
- Doppelt verglaste Fenster in 2008
- Sanitärleitungen und Heizungsrohre in 2021
- alle Heizkörper in 2021
- Stromleitungen in 2021 / Netzwerkkabel in den meisten Räumen
- Haustür und Terrassentür in 2021
- beide Bäder in 2021
- Treppe in 2021
- Elektrogeräte der Küche in 2021
- Fußboden Klickvinyl im ganzen Haus in 2021
- alle Innentüren in 2021
- Vorgarten neu angelegt mit zwei Stellplätzen und einer Treppe in 2021
- Garten neu angelegt mit Geräteschuppen in 2022 / 2023

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hausgeld: 350,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 334 m²

# Lagebeschreibung
Bochum-Langendreer liegt im östlichen Teil von Bochum und ist ein lebendiger Stadtteil mit einer reichen Geschichte und einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Der Ortsteil liegt zwischen dem Ruhrpark und dem Indupark. Hier sind einige der wichtigsten Merkmale und Informationen zur Lage:

Verkehrsanbindung: Bochum-Langendreer ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A40 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an andere Städte im Ruhrgebiet. Der Hauptbahnhof Bochum ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Zugverbindungen in alle Richtungen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 20m entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Vielfältige Wohnmöglichkeiten: In Bochum-Langendreer finden Sie eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten. Es gibt sowohl traditionelle Einfamilienhäuser als auch moderne Mehrfamilienhäuser und Wohnkomplexe. Dies macht den Stadtteil attraktiv für Familien, Singles und Paare.

Einkaufsmöglichkeiten: Der Stadtteil verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße, die Langendreerer Hauptstraße, auf der Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés finden können. Hier können Sie Ihren täglichen Bedarf decken und die lokale Gastronomieszene genießen.

Grünflächen und Erholung: Bochum-Langendreer bietet auch Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Der Stadtpark Langendreer ist ein beliebter Ort zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen. Es gibt auch verschiedene Spielplätze und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Ebenfalls gibt es den Ümminger See oder den Rheinischen Esel als Naherholungsgebiet.

Kulturelle Veranstaltungen: Der Stadtteil ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und Aktivitäten. Das Bahnhof Langendreer ist ein Kulturzentrum, in dem Konzerte, Theateraufführungen und andere Veranstaltungen stattfinden.

# Sonstiges
Um eine zeitnahe und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfragen ausschließlich auf elektronischem Weg über das Kontaktformular unter Angabe von Name, Telefon, Email und Postadresse zu stellen. Fehlende Angaben führen zu Verzögerungen.

Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Im Rahmen unseres Leistungsversprechens ggü. den Verkäufern und zur Vermeidung unnötiger Besichtigungen und Beeinträchtigung der Mieter finden alle Ersttermine in unserem Büro in Unna statt. Hier erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Objektunterlagen, wir stellen Ihnen die Immobilie in Form von Bildern und ggf. einer 360° Tour vor und besprechen die Finanzierbarkeit. In einem zweiten Termin stehen wir Ihnen dann selbstverständlich gerne für eine Einzelbesichtigung vor Ort zur Verfügung.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse, der DSL Bank und der Deutschen Bank überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.05.2019
Gültig bis: 2029-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42490101-038071