3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
45549 Nordrhein-Westfalen - Sprockhövel

# Objektbeschreibung
Im beliebten, ländlich geprägten Sprockhöveler Stadtteil Gennebreck ist dieses im mediterranen Stil gehaltene Wohnensemble mit 10 Wohnungen im Jahr 2006 errichtet worden.
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung verfügt über großzügige rd. 170 m² Wohnfläche, die sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken. Über einen eigenen Treppenaufgang gelangt man zum Wohnungseingang, an den sich die geräumige Diele anschließt. Durch die mit Glaseinsätzen versehene Doppeltür erreicht man den großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster ein helles und freundliches Ambiente schafft. Vorgelagert sind die nach Südwesten ausgerichteten, insgesamt rd. 30 m² großen Terrassen, die einen herrlichen Blick über das umliegende Hügelland bieten.
An den Essbereich schließt sich die schöne Küche unmittelbar an. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster sowie einen Ankleidebereich. Neben dem praktischen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, befindet sich noch ein Gäste-WC auf dieser Ebene.
Über eine Massivholztreppe gelangt man in das großzügige, offen gehaltene Dachstudio, welches sich sowohl als Arbeits- oder Hobbyraum, aber auch als Gästezimmer eignet.
Insgesamt ist die Grundrissgestaltung ideal für Ein- bis Zweipersonenhaushalte mit erhöhtem Platzbedarf. Das Dachgeschoss bietet jedoch ausreichend Platz, um für weitere Personen zusätzliche Räumlichkeiten zu realisieren.
Die im Kaufpreis enthaltene Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein eigener Kellerraum runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Inmitten des Kirchdorfes Herzkamp ist diese Immobilie am südlichen Stadtrand von Sprockhövel im Ortsteil Gennebreck gelegen. Die Statteilzentren von Haßlinghausen und Niedersprockhövel sind ebenso wie das Zentrum von Wuppertal-Barmen nach ca. 6,5 km zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Niedersprockhövel und Hattingen-Mitte bzw. Wuppertal-Barmen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Anschlussstellen an die Autobahn A46 sind nach ca. 4,5 km (Richtung Düsseldorf) bzw. nach ca. 5 km Richtung Autobahnkreuz Wuppertal Nord mit den weiterführenden Autobahnen A1 und A43 vorhanden. Das beliebte Naherholungsgebiet Elfringhauser Schweiz ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 28 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2024-06-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1552MS