2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
# Objektbeschreibung
Eine tolle Kapitalanlage! Gepflegte, großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Keller und Garage in Ettlingen-Neuwiesenreben.
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich ausschließlich um eine reine Kapitalanlage. Die bisherige Eigentümerin wird die neue Mieterin der Wohnung.
Die Eigentümerin ist 77 Jahre alt und möchte daher gerne in ihrer Wohnung weiterhin wohnen bleiben.
Für die Neuvermietung werden 850,00 € Kaltmiete inkl. 50,00 € Garagenstellplatz angesetzt.
Die gesamte monatliche Kaltmiete beträgt somit zukünftig 900,00 € zzgl. NK-Vorauszahlung (nach Vereinbarung).
Im Verkaufsfall wird somit zusätzlich zum Kaufvertrag ein neuer Mietvertrag mit abgeschlossen, mit einer gleichbleibenden Miete und Ausschluss der Kündigung wegen Eigenbedarf (Ausschluss der gesetzlichen Kündigungsfristen).
Zur Wohnung:
Diese gepflegte und großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1971 massiv errichteten Mehrfamilienhauskomplexes in ruhiger und zentraler Lage in Ettlingen.
Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl (fährt bis ins KG) zu erreichen.
Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen.
Der Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 84,10 m² gliedert sich wie folgt auf:
- großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Zugang zur Loggia mit großen Fensterelementen (erneuert 2016/2017) vor dem Balkonbereich
- gemütlicher Balkon/Loggia
- 1 separates Schlafzimmer
- großzügiger Flur/Diele
- separate Küche mit Platz für einen separaten Essbereich (derzeit als Arbeitsplatz genutzt)
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, und WC
Das Hausgeld beträgt aktuell 353,00 € monatlich (276,40 € Hausgeld und 80,60 € Rücklagenanteil)
Zur Wohnung gehören weiterhin ein separater Kellerraum und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz.
Der Wohnungseigentümergemeinschaft steht ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.
# Ausstattung
- gute Lage in guter Infastruktur
- sichere Mieteinnahme durch ehemalige Eigentümerin, als neue Mieterin
- neue Fenster 2016/2017 im Wohnzimmer
- gepflegte Wohnung
- separater Kellerraum
- Aufzug durchs gesamte Haus
- eigener Garagenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Ettlingen-Neuwiesenreben - Nähe Berliner Platz, Neuwiesenreben
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
ca. 1,5 km in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs / Wochenmarkt - Mittwoch/Samstag / Gastronomie
ca. 400 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Neuwiesenreben(S1 und S11)
ca. 1,6 km Ärztehaus mit Zahnarzt, Orthopäde, Radiologe, Onkologe, Podologie, Apotheke,
ca. 600 m Ärztehaus am Dickhäuterplatz
ca. 400 m Bank und Einkaufsmarkt
ca. 1,6 km m Hallenbad / Freibad
ca. 300 - 800 m verschiedene Schulen / Kitas / weiterführende Schulen
weniger als 2,0 km zu den Autobahnzubringern
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 121,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.05.2018
Gültig bis: 2028-05-08
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2023-ck-0784
