Haus zum Verkauf €645.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057161
Ihre Suche nach dem optimalen Zuhause findet hier ein Ende: Für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, eignet sich die hier angebotene Immobilie. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Altersbedingt besteht weiterer Renovierungsbedarf: So ermöglicht die 1983 erbaute Immobilie viel Gestaltungsspielraum.
5 Zimmer auf 4 Etagen fasst die ca. 181 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit 2 Einbauküchen erleichtert den Alltag und einen schnellen Einzug.
Das Dachgeschoss kann auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause. Mit seinen unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten ist das Einfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank eines Balkons sowie des ca. 472 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie ungestört spielen und toben, während Sie den Überblick behalten. Zusätzliche Staufläche bietet Ihr Keller, sodass Sie hier den Wohnraum erweitern oder bspw. einen Hobbyraum oder ein Atelier einrichten könnten. Abgerundet wird das attraktive Angebot von einer Doppelgarage.
# Ausstattung
+ Ruhige, naturnahe Wohnlage am Feldrand
+ Garten und Terrasse
+ Balkon für erholsame Stunden
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Tageslichtbäder
+ Gäste-WC
+ Einliegerwohnung im DG
+ Hobbyraum
+ Doppelgarage für Ihre Pkw
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 3.563,53 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 181 m²
Grundstücksfläche: ca. 472,04 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen in Oberding, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Hier profitieren Sie von der Lage in einem ruhigen Wohngebiet und der idyllischen Naturnähe, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem fußläufigen Umkreis von maximal einem Kilometer und bieten mit Hofläden, einem Supermarkt, einer Bäckerei und 2 Bankfilialen eine ideale Grundversorgung. Eine Apotheke sorgt zudem für eine gute medizinische Betreuung, während für Familien mit Kindern durch 2 Schulen und einen Kindergarten ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort zur Verfügung steht. Ärzte verschiedener Fachrichtungen inkl. Krankenhaus, weitere kommerzielle Angebote und diverse Freizeitangebote finden Sie bereits im rund 6 km entfernten Erding. So benötigen Sie bspw. nur etwa 10 Autominuten bis zur Therme Erding. Auch Sportler finden in der Nähe ein vielfältiges Angebot zum Tennis-, Fußball-, Baseballspielen oder Tauchen.
Eine nur etwa 150 m entfernt liegende Bushaltestelle sowie der etwa 5,7 km entfernte Bahnhof „Erding“ binden gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig werden die umliegenden Bundesstraßen 388, 301 sowie die Autobahn 92 schnell erreicht, sodass auch ein guter Anschluss an das Straßennetz besteht. So lässt sich bspw. München innerhalb von etwa 45 Minuten befahren. Der Stadtrand Münchens ist bereits in rund 25 Minuten erreichbar.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 139.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 99980ebda3
