3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
96149 Bayern - Breitengüßbach

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Parteien in einer gewachsenen Wohnsiedlung.

Mit ihren ca. 95 m² Wohn- und Nutzfläche ist die Wohnung perfekt auf die Bedürfnisse einer bis zu 3-köpfigen Familie ausgerichtet.

Bei dem vom Wohnzimmer aus zugänglichen Balkon kommen Frischluftliebhaber voll auf ihre Kosten. Das großzügige Fensterelement bietet viel Helligkeit in dem Wohn-/Essbereich.

Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.

Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Hänge-WC ist mit neutralen Fliesen ausgestattet. Die Küche wurde mit einer vollwertigen Einbauküche eingerichtet und ebenfalls gefliest.

Der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden bietet die Möglichkeit diesen als Spielzimmer, Büro etc. zu nutzen.

Stressfrei Parken ist inklusive dank der zur Wohnung gehörenden Garage.

Im Gemeinschaftseigentum stehen ein Waschraum und Fahrradkeller sowie Technikräume zur Verfügung.

Die Wohnung wir derzeit vom Eigentümer genutzt und in absehbarer Zeit bezugsfrei.

# Ausstattung
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad
- Balkon
- Kellerraum
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Breitengüßbach mit ihren ca. 4.400 Einwohnern liegt flach ausgebreitet im Maintal. Die Nähe zu Bamberg, die hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn/BAB73) und die umfangreiche Nahversorgung geben dem Wohnort Lebensqualität. Mit zwei Kindergärten mit Kinderkrippe sowie Grund- und Hauptschule am Ort ist es der ideale Wohnort auch für junge Familien. Bedingt durch die ausgedehnten Waldflächen und mehrere Baggerseen besitzt Breitengüßbach zudem einen hohen Freizeitwert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 140,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100156