Haus zum Verkauf €660.000
69168 Baden-Württemberg - Wiesloch

# Objektbeschreibung
Hier steht eine besondere Immobilie mit viel Potenzial zum Verkauf!

Dieses freistehende Ein- bis Dreifamilienhaus in Wiesloch-Baiertal sticht durch seine Größe und schönen Details aus der breiten Angebotsmasse heraus. Die Immobilie befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 270m² in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Die ca. 241m² große Wohnfläche des Ein-/ Dreifamilienhauses verteilt sich auf vier Etagen.

EG:

Die ca. 88m² große Wohnfläche im EG, verteilt sich hier auf ein großes und gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zu einer großen und überdachten Terrasse, eine Küche mit optimaler Größe und hochwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer und auf ein Kinder-/ Arbeitszimmer.

UG:

Vom Wohnzimmer des Erdgeschosses gelangen Sie durch eine moderne Wendeltreppe ins Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 31m². Im UG befinden sich ein großes Büro/ Gästezimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne.
Vom besagten Büro/ Gästebereich gelangen Sie durch einen separaten Ein-/ Ausgang zum Hinterhaus.

1.OG:

Das erste Obergeschoss, mit einer ca. 77m² großen Wohnfläche, verteilt sich hier auf ein gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit optimaler Größe und hochwertiger Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer und ein Kinder-/ Arbeitszimmer.

DG:

Das Dachgeschoss mit einer ca. 38m² großen Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, eine offene Küche mit optimaler Größe und hochwertiger Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein Schlafzimmer.

Zwei PKW-Stellplätze, drei Kellerräume, ein Technikraum, ein Heizungsraum und eine abschließbare Garage vor dem Haus runden dieses lukrative Angebot ab.

# Ausstattung
Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen:

- Neue Einbauküche von 2014 Leichtküche

Im Jahr 2012:

- Neues Dach mit fünf Gauben, Naturschiefer verkleidet
- Dachdämmung
- Außendämmung
- Neue Heizung
- Neuer Holzkamin
- Fußbodenheizung
- Wendeltreppe
- Neue Heizkörper
- Neue Elektrokabel
- Neue Wasser- & Abwasserleitungen
- Hochwertige Bodenbeläge
- Modernisierung der Bäder
- Zweifachverglaste Fenster mit Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Sonstige Features der Immobilie:
- Terrasse Überdachte Fläche, ca.11,50m²
- Japanische Sitzecke im Hinterhaus
- PKW-Stellplätze und Garage
- Sonniger Garten
- Laminatböden
- Fliesen
- Großes Aquarium im Hinterhaus mit Wasserfall

...usw...

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) nach notariellem Kaufvertrag

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Baiertal ist seit 1972 ein Stadtteil der Stadt Wiesloch im Rhein-Neckar-Kreis und liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg. Der Stadtteil hat rund 4500 Einwohner.

Das Haus liegt im Herzen von Bairtal in einen Ruhigen doch Zentral mit sehr guten Infrastruktur.

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmittel: Ca.320m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit:400m
Schreibwahrenladen: Ca. 80m
Spielplatz: Ca. 350m
Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke, Bank: Ca.400mEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.

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Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand
Tel: +49152 33 74 91 02

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1956 gebaut. Im Jahr 2002 wurde das Haus erweitert:
- EG: Wohn-/ Esszimmer
- OG: Wohn-/ Esszimmer, Balkon
- Dachgeschoss, etc. ,...

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Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-06-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KP-3781