4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
40223 Düsseldorf - Flehe

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem herrlichen Zuhause, nur 300 m vom Rhein entfernt? Möchten Sie eine Wohnung mit viel Platz auf 2 Ebenen? Sie suchen nach einer tollen Immobilie, von der Sie eine oder beide Ebenen vermieten können und direkte Mieteinnahmen erzielen? Dann sind Sie hier genau richtig.

Herzlich willkommen in der besonderen Wohnung in Düsseldorf-Flehe!

Das gepflegte Haus in einer ruhigen Seitenstraße wurde 1996 massiv gebaut. Mit nur 7 Wohnungen im Haus kennen sich die Nachbarn. In dieser besonderen Wohnung leben Sie auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss haben Sie auf mehr als 82 m², im Souterrain auf 61 m² viel Platz. Die Wohnebenen waren bisher getrennt vermietet. Sehr einfach können die beiden Ebenen wieder durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden werden.

Schauen wir uns diese besondere Wohnung gemeinsam an - auf geht`s:
Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über den großzügigen Flur. Das Eichen-Parkett in warmen Farbtönen sorgt direkt für Wohlfühlen. In der außergewöhnlichen Garderobe linker Hand haben Sie Platz zum Ablegen. Wir betreten den zentralen Raum - das herrlich gestaltete Wohn- und Esszimmer. Die moderne Einbauküche im sehr guten Zustand ist bestens auf der rechten Seite platziert. Der Blickfang ist der Essbereich. Als Raumtrenner zwischen Wohnzimmer und Küche macht das gemeinsame Essen mit Ihren Lieben hier richtig Spaß. Wundervolles Licht fällt durch die Fenster des großen Erkers. Der Durchmesser von ca. 3 Metern und raumhohe Fenster garantieren herrliches Licht.
Das Badezimmer beeindruckt durch die hochwertige Ausstattung. Der feine Marmor-Natursteinboden ist ein absoluter Blickfang. In der großen Duschkabine können Sie sich morgens auf die Schnelle frisch machen. Oder Sie genießen am Abend ein entspannendes Bad in Ihrer schönen Badewanne. Der WC-Bereich kann durch eine Schiebetür vom Badezimmer getrennt werden. Damit schützten Sie bei Besuch Ihre privatesten Räume vor neugierigen Blicken. Ein weiterer Vorteil: Durch die räumliche Trennung können Sie Ihr Badezimmer ungestört nutzen, während das Stille Örtchen aufgesucht wird. Schöne Einbauschränke bieten hier Platz für Handtücher und Co.
Das Schlafzimmer ist direkt nebenan. Wie angenehm - auf fast 13 m² können Sie den Raum für erholsamen Schlaf einrichten. Das Kinderzimmer bietet mit mehr als 10 m² schön viel Platz. Auf der großen Sonnen-Terrasse können Sie Ihr Frühstück einnehmen. Von dort schauen Sie auf den herrlichen Garten.

Auch die Souterrain-Ebene besticht durch die komfortable Ausstattung. Der Erker sorgt für fantastische Lichtverhältnisse. Der geräumige Wohn-Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Den gemütlichen Schlafbereich können Sie auf der rechten Seite einrichten. Das Badezimmer ist eine kleine Wellness-Oase. Durch die Spiegelwand erscheint der Raum deutlich größer.
In der Dusch-Badewanne können Sie sich morgens auf die Schnelle frisch machen. Oder Sie genießen ein herrliches Entspannungsbad am Abend. Den Feierabend können Sie auch auf der eignen Sonnen-Terrasse einläuten. Von hier kommen Sie schnell in den eigenen Garten. Im Waschraum haben Sie Platz für die Waschmaschinen und Trockner. 2 Kellerräume bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Lassen Sie sich die Chance auf diese besondere Wohnung mit der TOP-Ausstattung nicht entgehen. Wir freuen uns auf Sie, wenn wir Ihnen die besondere Wohnung zeigen dürfen!

# Ausstattung
Zu der besonderen Wohnung gehören unter anderem:

Allgemeines:
+ 1996 massiv gebautes Haus
+ Nur 300 m vom Rhein entfernt....Rhein-Liebe :-)
+ In einer ruhigen Seitenstraße in dem Düsseldorfer "Schönwetter"-Stadtteil Flehe gelegen
+ Flehe hat den Namen wegen der vielen, möglichen Outdoor-Aktivitäten bekommen
+ Herrliche Wohnung über 2 Ebenen: Erdgeschoss mit mehr als 82 m². Das Untergeschoss mit 61 m²
+ Auf beiden Ebenen einladende, offene Räume zum Wohlfühlen
+ Beide Ebenen sind momentan voneinander getrennt und wurden separat vermietet
+ Die Ebenen können einfach durch eine Wendeltreppe zu einer Wohnung verbunden werden
+ Fantastisches Licht in beiden Ebenen durch herrlich-große Erker
+ Auf jeder Ebene lädt eine herrliche Sonnen-Terrasse zum Chillen ein
+ In Ihrem eigenen Garten können Sie Ihre Freizeit genießen und vom stressigen Alltag abschalten

Ausstattung:
+ Angenehme Fußbodenheizung
+ Neue Fenster an der Nordseite
+ Eichen-Echtholzparkett in den Wohnräumen
+ Marmor-Natursteinböden in den Bädern
* Hochwertige begehbare Schränke in den Fluren
+ Große Spiegel in den Bädern
+ Raumhohe Holz- und Glastüren
+ Im Erdgeschoss und Untergeschoss jeweils eine Einbauküche im sehr guten Zustand
+ Im Erdgeschoss neuer Kühl-Gefrierschrank in der Einbauküche
+ Zwei offene Kamine
+ Einbauleuchten in allen Zimmern
+ Einbauleuchten und Wandleuchten in den Bädern
+ Nischen für Lautsprecher in den Säulen der Erker und im Bad Souterrain
+ Handtuchheizkörper
+ Im Erdgeschoss elektrische Rollläden zur Nordseite
+ Im Untergeschoss hochwertige Bettkonstruktion im Schlafbereich
+ Im Erdgeschoss und Untergeschoss Schallschutztüren für absolute Ruhe
+ 4 Plätze für 2 x Waschen und 2 x Trocknen im Technik-Keller
+ 2 Kellerabstellräume

Nebenkosten (Hausgeld):
Die Nebenkosten (Hausgeld) betragen MIT HEIZUNG UND WARMWASSER je Monat:
139,88 Euro Heizung und Warmwasser (individueller Verbrauch der Mieter)
249,89 Euro Umlagefähige Kosten (bei Vermietung: übernimmt der Mieter)
44,00 Euro Nicht-umlagefähige Kosten (bei Vermietung: übernimmt der Vermieter)
24,00 Euro Rücklagen (bei Vermietung: übernimmt der Vermieter)
457,781 Euro Gesamt je Monat MIT HEIZUNG UND WARMWASSER
Im Falle einer Vermietung: 389,77 Euro für den Mieter und 68,00 Euro für den Vermieter)

Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Administration ab. Damit haben Sie mit der Verwaltung Ihrer Immobilie keine Arbeit mehr. Genießen Sie einfach Ihre besondere Wohnung.

Lassen Sie sich die Chance auf diese besondere Wohnung mit der TOP-Ausstattung nicht entgehen. Wir freuen uns auf Sie, wenn wir Ihnen diese Wohnung zeigen dürfen!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.188,88 €

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,05 m²
Vermietbare Fläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen im Süden der Landeshauptstadt !

Hier, direkt am Rhein, liegt der Stadtteil Flehe. Selbst bei manchen Düsseldorfern ruft der Name Fragezeichen hervor. Doch das Gebiet zwischen Fleher Kirche und Rheinufer ist voller interessanter Orte und Geschichten. In direkter Nachbarschaft zu Bilk bilden die Straßen rund um den Aachener Platz das Zentrum von Flehe. Samstags ist Trödelmarkt - mittlerweile kommen auch Besucher von jenseits der Stadtgrenzen. Flehe kann man auch als den Schönwetter-Stadtteil Düsseldorfs bezeichnen, denn hier können Sie bestens viele Outdoor-Aktivitäten genießen. Durch sein weitläufiges Rheinufer mutet der Charakter Flehes mitunter recht dörflich an.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Flehe liegt verkehrsgünstig zwischen Südbrücke und Fleher Brücke direkt am Rhein. Die Zufahrt erfolgt über die Volmerswerther Straße - denn alle anderen Straßen sind als Tempo 30 Zonen verkehrsberuhigt und nur für den Anliegerverkehr ausgelegt. Flehe ist an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen bestens angeschlossen.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
In einer Vielzahl von KiTas mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten wird von Anfang an eine liebevolle und angemessene Förderung für den Nachwuchs gewährleistet, um eine ganzheitliche Entwicklung zu unterstützen. Grundschule und die weiterführenden Schulen gibt es in Flehe und im benachbarten Bilk.

Freizeit:
Die Rheinpromenade auf dem Rheindeich ist Sonn- und Feiertags für den Autoverkehr gesperrt. Freie Fahrt am Fleher Rheindeich für Spaziergänger, Radfahrer und Inlineskater mit tollem Rheinblick! Die idyllische Lage am Wasser lädt natürlich auch zur Bewegung auf dem Wasser ein: die Mitglieder des Düsseldorfer-Segler-Vereins und des Kanuclubs Freie Wasserfahrer freuen sich auf Sie. Ein "Muss" ist das alljährliche Schützenfest der St. Sebastianus Schützenbruderschaft im September. Die viertägige Kirmes auf dem Schützenplatz ist ein Highlight für das vom Brauchtum geprägte Rheindörfchen.

Sollten Sie doch einmal Lust haben auf Großstadtflair und eine Shoppingtour durch die Konsumtempel der Düsseldorfer Innenstadt: sie ist nur 3 km entfernt. Mit der U72 erreichen Sie die Luxusboutiquen"Kö" in nur 15 Minuten. Die historischen Gebäude der Altstadt, Geschäfte, Restaurants und Cafés in den charmanten Gassen laden dazu ein, Zeit zu verbringen und die Atmosphäre zu genießen. Hier kann man gemütlich bummeln, in den Boutiquen stöbern oder in den Restaurants und Cafés eine Auszeit nehmen.

Abends wird die Altstadt dann zur "längsten Theke der Welt" und die berüchtigten "Köbesse", wie die Kellner hier genannt werden, servieren das berühmte Altbier. Der Stadtkern von Düsseldorf beherbergt ebenfalls beeindruckende Sehenswürdigkeiten, darunter historische Bauwerke wie z.B. die St.-Lambertus-Basilika, den Schlossturm am Burgenplatz und das historische Rathaus.

In Flehe kennt fast jeder jeden und die Kinder wachsen noch behütet auf. Verbinden Sie den Charme des dörflichen Flairs mit der Nähe zur Metropole. Machen Sie Flehe zu Ihrem neuen Zuhause.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km
Gymnasium 2,5 km
Flughafen 10,3 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 0,6 km
U/S Bahn 1,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 4,2 km
Hauptschule 2,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 76.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie möchten sich die besondere Wohnung mit der TOP-Ausstattung selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung haben, übernehmen wir das gerne für Sie.

Wir können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Bauspar- und Baufinanzierungsspezialist der Wüstenrot Bausparkasse AG
im Auftrag der Commerzbank für die Niederlassung Düsseldorf
Dirk van Genabith
Breitestr.25
40213 Düsseldorf
Telefon: 0177 5995852
E-Mail: dirk.vangenabithwuestenrot.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-10-27
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 43124