3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
# Objektbeschreibung
Diese gut aufgeteilte, kurzfristig bezugsfertige Eigentumswohnung befindet sich im 7. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer Sackgasse mit Aussicht ins Grüne. Ein Aufzug fährt bis in die 6. Etage, eine Treppe führt dann zur 7. Etage.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m².
1 Wohnzimmer, 2 Schlafräume sowie eine Küche , ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie ein separates WC.
Ein praktischer und geräumiger Einbauschrank ist vorhanden.
Großzügige Fensterflächen in allen Zimmern, die vom Boden bis zur Decke reichen, sorgen für tolle Lichtverhältnisse und eine attraktive Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone.
Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz für Kinder lädt zur Entspannung im Freien ein.
Naturnahe Lage zwischen Stadtpark und Elfrather See + Sehr gute Anbindung an die A57 und den Uerdinger Bahnhof, bietet diese schöne Immobilie hervorragende Bedingungen sowohl zur Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung - auf Wunsch kurzfristig bezugsfrei.
In den vergangenen Jahren sind folgende Renovierungen & Modernisierungen erfolgt: + Laminatböden (ca. 2010) Badezimmer (ca. 2010) + Kunststofffenster (ca. 2008).
Vorteil: Beheizt wird das Objekt über energiekostenfreundliche Fernwärme .
Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 460 € monatlich und teilt sich in 310 € für Betriebs- und Heizkosten sowie 150 € Instandhaltungsrücklagen auf.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Sackgasse - Gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV Richtung Krefeld-Zentrum/Uerdingen sowie an die Autobahn 57 Richtung Düsseldorf/Niederlande.
Lage: Dieses kleine aber nette Wohngebiet befindet sich im östlichen Krefelder Stadtteil Uerdingen; hier erwartet Sie ein hoher und sicherer Wohn- und Lebensstandard unweit des Rheins.
So lädt der Stadtpark Uerdingen und die weiten Felder zur Erholung und zum Spazieren gehen ein. Ebenso ist das Naherholungsgebiet rund um den Elfrather See nur wenige Gehminuten entfernt. Die Uerdinger Innenstadt kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. In einem Umkreis von maximal 1, 5 km sind verschiedene Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Darunter finden sich bspw. mehrere Restaurants, ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Arztpraxis und verschiedene Dienstleister. Auch mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in bequemer Nähe, ebenso Gesamtschule und Gymnasium. Der Bahnhof Krefeld-Uerdingen befindet sich ca. 2,1 km entfernt und schließt optimal an den Nah- und Fernverkehr bspw. nach Düsseldorf an. Darüber hinaus kann die Autobahn A57 in wenigen Minuten mit dem Pkw erreicht werden und garantiert einen sehr guten Anschluss an das regionale Verkehrsnetz.
# Sonstiges
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Radke
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 97,03 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.11.2018
Gültig bis: 2028-11-08
Heizung aus 1983
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 42500103-043493
