Haus zum Verkauf €129.000
02894 Reichenbach (Oberlausitz) - Sohland am Rotstein

# Objektbeschreibung
Das um 1954 massiv erbaute, teilunterkellerte Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Anwohnerstraße nahe dem Ortsausgang des Reichenbacher (O.L.) Ortsteiles Sohland a.R. gelegen. Zwei Zimmer, Küche, Bad (Anbau), Flur und Windfang (Anbau) im Erdgeschoß sowie zwei Zimmer und Flur im Obergeschoß bedürfen einer grundlegenden Renovierung. Weitere Nutzräume finden sich im Kellergeschoß. Neben dem Einfamilienhaus beinhaltet die teilerschlossene (Abwasser über eigene Biokläranlage) Liegenschaft noch ein große unsanierte Bauscheune, welche aktuell die Garage beinhaltet. Das Grundstück besteht im Wesentlichen aus Wiesenfläche und hält einen aktiven Brunnen vor. Es ist größtenteils von einer veralteten Zaunanlage umgeben.

# Ausstattung
- boden- und wandgefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche, WB und WC im Erdgeschoß sowie ein veraltetes Bad (Wa, WB, WC) im Kellergeschoß
- doppeltverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- z. T. erneuerte ELT-Anlage (überwiegend Kupfer)
- 1997 Ölzentralheizung
- Tondachsteine, zusätzliche Wärmedämmung
- überwiegend Dielenböden mit z.T. veralteten Belägen
- Ziegelbau ca. 300 mm mit zusätzlichem Wärmeverbundsystem ca. 50 mm

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.433,33 €

Grundstücksfläche: ca. 1080 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Sohland am Rotstein liegt, wie es der wunderbare Name schon sagt, am Rotstein. Der Rotstein ist eines der ältesten Naturschutzgebiete in Sachsen und kann somit eine erstaunlich schöne und abwechslungsreiche Vielfalt von Pflanzen und Tieren vorweisen. Nicht nur als touristisches Highlight zum Wandern und Erholen ist der Rotstein bekannt, sondern eben auch als Namensgeber, so dass dieses vom nicht weit entfernten Sohland an der Spree unterschieden werden kann. Die Region und der 7 km lange Ort werden aber auch von Ihren Einwohnern geschätzt und in gemeinsamer Vereinsarbeit gepflegt und über die Grenzen hinaus beworben.

Möchten Sie in der Nähe dieser Idylle leben? Alles genießen was der Rotstein so hergibt? Eventuell sogar der Stadt entfliehen? Na dann sind Sie hier genau richtig.

Nicht dass jetzt der Eindruck entsteht, dass es keine Verbindung zur Außenwelt gibt. Die Bundesstraße B6 und die Autobahn A4 sind nur ein paar Kilometer entfernt und von da aus ist weder Görlitz (20‘), noch Bautzen (35‘) oder Dresden (75‘) schwer zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 285,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.12.2023
Gültig bis: 2033-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 300-4781