3-Zimmer Wohnung zu vermieten €622
Steinfurthhof 1, 45884 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde ca. 1972 mit 11 Wohneinheiten errichtet. Der jetzige Eigentümer hat eine vollumfängliche Sanierung durchgeführt, somit steht noch eine der begehrten Wohnungen, zur Verfügung.
Die kernsanierte 3,5-Zimmer Wohnung mit etwa 73 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit anliegendem Balkon, zwei Schlafräumen, einer Küche und einem modernen Bad.
Das Bad wurde mit modernen Fliesen und ebenerdigen Duschen ausgestattet. Ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine finden Sie dort ebenfalls.
Die Wände wurden verputzt und die Böden mit Vinyl + Fliesen belegt. Sie ziehen in eine neuwertige Wohnung und müssen nur noch ihre persönlichen Sachen mitnehmen.

Das Haus wurde mit einer neuen, modernen Heizungsanlage ausgestattet. Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont sondern auch Ihre Kosten. Ebenfalls wurden alle Fenster ausgetauscht. Das verbessert auch die gesamte Energieeffizienz des Gebäudes.
(Die Fassade wird in Zukunft noch modernisiert.)
(Der vorliegenden Ausweis wurde VOR Sanierung ausgestellt!)

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Gemeinschaft ist ein Trocken- und ein Fahrradkeller vorhanden.
Auch der Garten kann durch die Gemeinschaft genutzt werden.

# Ausstattung
- Kernsaniert
- Bezugsfertig
- Neues Bad
- Neue Fenster
- Bodenbeläge (Vinyl + Fliesen)
- Elektrik-,Wasserleitungen erneuert
- Neue Heizkörper
- Neue Wohnungseingangs- und Innentüren
- Balkon
- Kellerraum
- Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
- Gas-Wärmepumpe (Hybridheizung)
- Fahrradkeller (Gemeinschaft)
- Trockenkeller (Gemeinschaft)
- Gartennutzung (Gemeinschaftsgarten)
- Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten
- Kabel-Anschluss (Gelsennet)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 1866

# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichen, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten, auch fußläufig, zu erreichen.
Die Autobahnen A40 + A42 sowie die Bundesstraße 227 und der ÖPNV befinden sich in umliegender Nähe.
Ein Spielplatz befindet sich direkt vor der Haustüre. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und wird somit nur durch Anlieger befahren.

# Sonstiges
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass das Gebäude nicht ohne einen unserer Mitarbeiter betreten werden darf!

Zur Anmietung dieser Wohnung sind ein geregeltes Einkommen sowie eine positive Schufa-Auskunft Voraussetzung!

Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.01.2021
Gültig bis: 27.01.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131383740#4g1EbX