4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900 114 m²
76571 Gaggenau, Hauptstraße 188A

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Erstbezug nach Renovierung!

Diese wunderschöne, leerstehende 4,5-Zi.-Wohnung (Bj. 1987) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage in der schönen Stadt Gaggenau.
Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut!
Ein Reinigungs- und Hausmeisterservice, der alle anfallenden Arbeiten übernimmt, sorgt für mehr Bequemlichkeit!

Diese überaus großzügige, topgepflegte und gut erhaltene 4,5-Zi.-Wohnung bietet Ihnen insgesamt eine reine Wohnfläche von 114m² verteilt auf 4,5 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Studio) inkl. Einbauküche, Abstellraum, 2 Balkone, 2 Badezimmer inkl. Dusche/Badewanne und höchsten Wohnkomfort.

Die 4,5 Zimmer-Maisonettewohnung besteht aus einer 3,5-Zimmerwohnung im 2. OG und verfügt innerhalb des Dachgeschosses über eine 1-Zimmer-Wohnung, welche über eine interne Wendeltreppe zu erreichen ist.
Diese 1 Zimmer-Wohnung könnte auch abgetrennt werden, da diese auch über das normale Treppenhaus erreichbar ist.

Die Einbauküche wurde mit reichlich Platz sowie E-Geräten ausgestattet und ermöglicht Ihnen ein großzügiges Kocherlebnis.
Die Badezimmer wurden jeweils mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Der zugeteilte Waschmaschinenanschluss befindet sich hierbei in der gemeinschaftlichen Waschküche im Kellergeschoss.

Die Maisonettewohnung wurde ebenfalls mit großen Fenstern im Bereich des Wohnzimmers und des Studios ausgestattet, welche für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.

Die Grundrissgestaltung ist modern und zweckmäßig:
Pläne & Grundrisse siehe PDF-Datei im Anhang!

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil innerhalb der Tiefgarage und ein TG-Stellplatz. Ebenfalls befindet sich innerhalb des Dachgeschosses im Treppenhaus ein von der Wohnung abgetrennter zweiter Abstellraum.

Darüber hinaus verfügt die 4,5-Zi.-Wohnung über einen Balkon mit wunderschönem Fernblick in Richtung des Schwarzwaldes.
Hier können Sie die frische Luft und die Sonne genießen!

Das Objekt steht leer und eignet sich deshalb sowohl gleichermaßen für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:

- Innenausbau: Laminatboden, Leisten, Lackierung Wendeltreppe & Heizkörper, Streichen/Verputzen jeglicher Wände, Lackierung Fenster

- Sanitär: Erneuerung/Austausch Duschwannen, Lackierung Badewanne, Erneuerung Waschbecken und Toiletten, Erneuerung Heizkörper, Fliesen

- Die Endmontage der Garnituren, Waschbecken & Toiletten erfolgt vor Übergabe der Wohnung!

Wirtschaftsplan Wohnung:
Hausgeld: 432,00€ mtl.
Rücklagen: 116,00€ mtl.
Gesamt: 548,00€ mtl.

Kaufpreis:
299.900€ Wohnung zzgl. 15.000€ Garagenstellplatz = Gesamtpreis 314.900€.

Die 4,5 Zimmer-Maisonettewohnung lässt sich in folgende Bereiche unterteilen:

Diele
Badezimmer (inkl. Dusche/Badewanne)
Küche
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
1. Balkon
2. Balkon
Abstellraum

Dachgeschoss:

Badezimmer (inkl. Dusche)
Studio
1. Nische
2. Nische

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
---
Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Hauptstraße 188A
76571 Gaggenau

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von der schönen Stadt Gaggenau.
Die Stadt Gaggenau liegt im vorderen Murgtal zwischen Rastatt und Gernsbach und bildet mit der Stadt Gernsbach ein Mittelzentrum der umliegenden Region.
Das Oberzentrum Karlsruhe liegt ca. 30 Km. entfernt, nach Rastatt 10 Km. und nach Baden-Baden 14 Km.

Jeder tägliche Bedarf kann fußläufig abgedeckt werden:

- Ärzte
- Apotheken
- Einkaufsmöglichkeiten
- Schulische Einrichtungen
- Tankstelle
- Restaurants

Die Autobahn ist in nur 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen!

Sowohl für ein junges Paar, das nähe der Stadt wohnen möchte, als auch für eine Familie die den täglichen Alltag managen will, ist die Wohnung optimal.
Die Wohnung besticht durch eine sehr vorteilhafte Lage!