3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
01259 Dresden - Großzschachwitz

# Objektbeschreibung
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Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage? Hier sind Sie genau richtig!

Das angebotene Objekt ist eine 3-Zimmer-Wohnung im Gasthof Großluga, einem Ort, der einst für festliche Anlässe genutzt wurde. Die ca. 76 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde zwischen 2014 und 2015 umfassend kernsaniert. Ein separater Hausaufgang wird nur mit einer weiteren Wohnung geteilt. Im Inneren erwartet Sie ein offener Wohnraum mit integrierter Einbauküche, ein modernes Bad und ein nach Osten ausgerichteter Balkon. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung, wobei sowohl Fußbodenheizung als auch Heizkörper in allen Räumen vorhanden sind. Der Bodenbelag setzt sich aus Fliesen und Laminat zusammen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Innenhof sowie ein Kellerraum.

Das denkmalgeschützte Gebäude benötigt keinen Energieausweis.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 199€. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme von 7.128€, zuzüglich 420€ für den Stellplatz.

Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ihre Immobilienmaklerin Emma Nestler I 017662567126

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft ist malerisch inmitten einer grünen Umgebung eingebettet, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahn und die Dohnaer Straße sind innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 64 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6123557