Haus zum Verkauf €279.000
01069 Dresden - Innere Altstadt

Baujahr: 1793/1835, denkmalgeschützt
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Nebengelasse: Werkstatt, Scheune, Stall, Doppelgarage
Grundstück: 3.731 m², Flurstück 477/4 in Eibau
Kaufpreis: 279.000,00 €, Privatverkauf ohne Provisionskosten
Heizung: 2 Kaminöfen, Gas (Heizkörper und Fußbodenheizung)
Stellplätze: 4+
Verfügbarkeit: derzeit bewohnt, nach Absprache

Zum Verkauf steht ein großes Umgebindewohnhaus mit Grundstück und Nebengelassen in Eibau. Das Haus wurde in Teilen 1793 und 1835 errichtet. Das ehemalige Weberhaus wurde ab der Mitte des 19. Jahrhunderts bis Anfang der 1990er Jahre als Bauernhof genutzt und ausgebaut.

Weitgehende Modernisierungen fanden 2017 statt, ein weiterer Sanierungsdurchgang 2022/23. Das Erdgeschoss ist durchgehend barrierefrei ausgebaut.

Das Herzstück des Hauses ist die riesige urige Blockstube im Holzstil mit dem neu eingesetzten Kaminofen. In mehreren Räumen im Obergeschoss wurde die Holzdielung überholt und das Fachwerk mit Lehmgefachen freigelegt, was eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft. Ein weiterer Kaminöfen wurde zentral platziert. Die Bäder sind alle modern ausgestattet und saniert.

Der noch nicht ausgebaute Dachboden hält mit seinen über 100 m² Platz für eine dritte Wohneinheit oder sonstige Ideen parat.

Erdgeschoss: Blockstube ca. 37,7m², Küche ca. 12,5 m², Esszimmer ca. 16,3 m², Bad ca. 6,6 m², Vorratsraum ca. 11,4 m², HWR ca. 10,3 m², Flurbereiche ca. 28,7 m²

Obergeschoss: Wohnzimmer od. Kind 1 ca. 23,8 m², Küche ca. 15,3 m², Ankleidezimmer ca. 17,3 m², Bad ca. 19,1 m², Kind 2 ca. 17,8 m², Arbeitszimmer ca. 16,5 m², Flurbereich ca. 26,2 m², Abstellraum ca. 5,3 m²,

Dachboden ca. 100 m², Keller ca. 9 m²

In den Nebengebäuden befinden sich eine Werkstatt und ein Brennholzlager, das übernommen werden kann. Die Dachflächen der Nebengebäude würden sich hervorragend für Solarpaneels eignen. Im Hof bietet ein baulich noch nicht vollendeter Sitz- und Grillplatz Raum für eigene Ideen. Der 9 Meter tiefe Brunnen im Hof versorgt selbst im trockensten Sommer mit Wasser, das durch eine Pumpe befördert wird.

Die riesige Scheune hat mehrere Etagen. Die ebenerdige Grundfläche ist allein 160 qm groß, plus Obergeschoss. Hier findet sich noch viel Material zum Dekorieren und Basteln. Kfz-Stellplätze könnten eingerichtet werden, als Werkstatt für Bastler oder für Gewerbe. Hier gab es vermehrt Anfragen nach Mietmöglichkeiten.

Der weiträumige Garten ist mit einem reichlichen Bestand an Beerensträuchern bestanden, es stehen Obstbäume (Kirsche, Birne, Äpfel) und eine große Anzahl potentieller Weihnachtsbäume (Nordmanntannen) aus dem eigenen Garten. Für Kleintierhaltung und Selbstversorgung besteht ausreichend Potenzial. Eine Teilung für ein weiteres Baugrundstück ist denkbar.