# Ausstattung
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine charmante Eigentumswohnung mit ca. 62 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über das breite Treppenhaus erreichbar. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles und Pärchen.
Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Aufgrund des praktisch geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer unabhängig voneinander vom Flur erreichbar. Die Räume sind mit ansprechendem Laminatboden und langlebigen Fliesen ausgestattet.
Das Badezimmer ist funktional und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse samt kleinem Garten. Die südliche Ausrichtung der Terrasse ermöglicht es Ihnen, sonnige Stunden zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen.
Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und ist gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen, sowie für Käufer, die ihr eigenes kleines Refugium nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
• Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1983 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
• Die Wohnung ist leerstehend und kann ab sofort frei übergeben werden.
Resümee:
Die Eigentumswohnung besticht durch ihr exklusives Potenzial. Dank der bevorzugten Lage und der gegebenen Infrastruktur befindet sie sich in einem absolut zukunftsorientierten Gebiet mit attraktivem Wohnwert.
Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 7.187,85 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im vielfältigen Stadtteil Milbertshofen-Am Hart im Norden von München. Die Straße befindet sich in einer lebendigen Umgebung mit einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die unmittelbare Umgebung wird durch die imposanten Bauten des ehemaligen Olympiadorfes geprägt.
Milbertshofen-Am Hart ist für seine Grünflächen und Naherholungsgebiete bekannt. Der nahegelegene Olympiapark bietet mit ausgedehnten Grünflächen, Sporteinrichtungen und dem Olympiasee vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die nur wenige Meter entfernt liegen. Diese bieten den Bewohnern eine komfortable Lebensqualität und eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Für Familien stehen verschiedene Schulen, Kindergärten, Spielplätze und weitere Einrichtungen für Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Das Schön Klinikum München Schwabing ist ungefähr zwei Kilometer entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen und Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Die Autobahn A9 ist in circa fünf Fahrminuten erreichbar, was eine gute Verbindung zu anderen Städten und Regionen schafft.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rümannstraße (circa 350 Meter)
U-Bahn | Milbertshofen (circa 400 Meter)
Bahnhof | München-Fasanerie (circa 5,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.04.2014
Gültig bis: 2024-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L3KP0DF3