Haus zum Verkauf €127.000
39171 Sachsen-Anhalt - Osterweddingen

# Objektbeschreibung
Dieses um 1920 errichtete Zweifamilienhaus bietet großes Potenzial für diejenigen, die bereit sind, ihre kreativen Ideen und ihre handwerklichen Fähigkeiten einzusetzen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft und bietet eine solide Grundstruktur.

Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Haus umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordert.
Sowohl das Innen- als auch das Außendesign bedürfen einer Auffrischung. Die Elektrik, Sanitär- und Heizungsanlagen sind überwiegend schon neu installiert wurden, eine Zentralheizung als Energieerzeuger muss noch installiert werden. Es besteht auch die Möglichkeit den Grundriss anzupassen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Trotz des Renovierungsbedarfs bietet dieses Haus einige attraktive Merkmale, es kann als ZFH , EFH mit Einliegerwohnung bewohnt werden oder in mehrere Unterkünfte für zum Beispiel Handwerker oder Reisende unterteilt und vermietet werden.
Die Lage ist ebenfalls vorteilhaft, da sie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Es ist wichtig zu betonen, dass der Kauf dieses Hauses eine Investition in die Zukunft darstellt. Mit der richtigen Planung und Umsetzung können Sie Ihr Traumhaus schaffen und gleichzeitig den Wert Ihrer Immobilie steigern.

Mit im Kaufpreis enthalten sind jede Menge Baumaterialien wie bspw. Fliesen, Laminat, Trockenbau, Mörtel, Heizungsleitungen, etc.

Diese sanierungsbedürftige Immobilie wird unbeheizt und unbewohnt zum Verkauf angeboten, aus diesem Grund besteht keine Energieausweispflicht nach EnEV.

Wenn Sie bereit sind, sich der Herausforderung einer Sanierung zu stellen und Ihre persönliche Note in ein Haus zu bringen, dann könnte dieses Zweifamilienhaus die perfekte Wahl für Sie sein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Hausflur,
- Küche,
- Bad,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer

Obergeschoss:
- Küche,
- Esszimmer,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Badezimmer,
- Wohnzimmer

Dachgeschoss:
- Küche,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer,
- Wohnzimmer,
- Abstellraum

Sonstiges:
- Baumaterialien inklusive
- keine Heizungsanlage vorhanden
- renovierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 08.12.2023
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 118 m²
Nutzfläche: ca. 254 m²

# Lagebeschreibung
Osterweddingen ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Osterweddingen liegt südlich der Landeshauptstadt Magdeburg in der Magdeburger Börde.

Wichtige Anbindungen sind besonders die A 14 (direkt) und die B 71 (ca. 0,5 km) sowie in deren Fortführung die B 81 (ca. 2,5 km).

Der Haltepunkt Osterweddingen liegt an der Bahnstrecke Magdeburg–Halberstadt–Thale. Es halten die Regionalbahnen von Magdeburg nach Oschersleben im Zweistundentakt. Betreiber ist Abellio Rail Mitteldeutschland. Der nächstgelegene Fernbahnhof ist Magdeburg Hauptbahnhof.

Ein direkt an der Elbe liegender Hafen ist 18 km entfernt. Der nächste Flugplatz liegt in Magdeburg (5 km Entfernung), der nächste Linienflughafen in circa 110 km Entfernung (Flughafen Leipzig/Halle).Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 6,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 7,7 km
Autobahn 1,4 km
Bus 0,4 km
Zentrum 7,5 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

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Anruf genügt 0176 552 884 14
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Jimmy Sand

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DG083-JY