Haus zum Verkauf €649.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer schön gelegenen Immobilie mit weitläufigem Garten? Dann hat Ihre Suche hier ein Ende!
Wir bieten Ihnen hier ein großzügiges Zwei-Familien-Haus mit 236 qm Wohnfläche, aus dem Baujahr 1948 an. Zusätzlich wurde das Dachgeschoß noch zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Haus wurde 1962 und 1989 jeweils erweitert und steht auf einem weitläufigem 2014 qm großen Grundstück. Das Erdgeschoß bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 153 qm, das zurzeit aufgeteilt ist in eine 2- Zimmer Wohnung mit 87 qm und einer 3-Zimmer Einlieger-Wohnung mit 66 qm. Die größere Wohnung besteht aus einem sehr großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Garten und einem geräumigen Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch auf die beiden Terrassen, von denen Sie aus in Ihrem weitläufigen, fast schon parkähnlichen Garten gelangen. Durch die vielen großen, zum Teil bodentiefen Fensterflächen kommt viel Licht in den Wohnbereich. Ein Panorama-Fenster ermöglicht Ihnen einen fantastischen Blick in Ihren Garten. Hier ist Platz satt und Sie können Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen, aber auch Kinder haben hier mehr als genug Platz zum hemmungslosen Toben. Abgeschieden vom Verkehr können Ihre Kinder hier Trampolin und Co. nutzen. Oder gönnen Sie sich den Luxus und lassen hier Ihren großzügigen Pool einbauen. Es ist mehr als genug Platz vorhanden.
Die Küche befindet sich unmittelbar neben dem Wohn-Esszimmer, so dass Sie nur kurze Wege zurücklegen müssen. Sie hat auch einen separaten Gartenzugang, somit können Sie im Sommer auch schnell mal auf der Terrasse frühstücken.
Ein innenliegendes Badezimmer bietet Ihnen viel Platz und die Möglichkeit für entspannende Momente in der Badewanne oder sorgt in der bodengleichen Dusche für den Frischekick am Morgen. Ein Gäste-WC rundet diesen Bereich ab.
Vom Flur aus erreichen Sie auch die Einliegerwohnung, die sich ebenfalls im Erdgeschoß befindet. Ideal für zwei Generationen, die zusammen leben möchten. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, sowie einem weiteren Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits- oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann. Die Küche ist klein, aber fein. Ein Duschbad komplettiert diese Wohnung.
Natürlich können Sie mit wenig Aufwand diese Etage auch allein für sich nutzen und genießen die stattliche Wohnfläche.
Über einen separaten Eingang auf der anderen Seite des Hauses, gelangen Sie in die zweite Wohnung. Diese verteilt sich über das Ober- und Dachgeschoß. Diese Wohnung ist seit vielen Jahren an eine sympathische, dreiköpfige Familie vermietet, die dort auch gerne wohnen bleiben möchten.
Sie bietet im OG eine Wohnfläche von ca. 82 qm, aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Die gemütliche Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss runden diese Etage ab. Zwei große Gauben schaffen hier zusätzlichen Freiraum. Zusätzlich wurde das zu der Wohnung gehörige Dachgeschoß ausgebaut. Hier ist das Reich der Teenager. Zwei Kinderzimmer und ein separates Tageslicht- Duschbad stehen Ihnen hier zur Verfügung und lassen die Herzen der Kinder höherschlagen.
Zu der Wohnung gehört ein Gartenbereich der von den Mietern auch genutzt und gepflegt wird.
Das Haus ist selbstverständlich auch unterkellert und bietet neben den Räumen für die Öl-Heizung auch zwei große Kellerräume für „Dies & Das“.
Ihr Auto bringen Sie in der Garage unter, die ein zweites Garagentor auf der Gartenseite hat. oder Sie parken bequem auf der Auffahrt davor unter. Ihre Mieter haben die Möglichkeit Ihr Auto auf den Stellplätzen vor dem Haus zu parken.
Sie sehen das Haus bietet viele Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Grundstücksfläche: ca. 2014 m²
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Bockholt, einem bevorzugten Stadtteil im Nordwesten von Recklinghausen. Ruhig und idyllisch gelegen, grenzt er an Oer-Erkenschwick, Marl-Sinsen und Herten-Scherlebeck an. Hier finden Sie Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag, sind aber auch in wenigen Minuten in der Innenstadt von Recklinghausen.
Im angrenzenden Nord- und Westviertel finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens. Hier befindet sich neben dem Klinikum Vest und dem Amtsgericht, auch eine Grundschule und ein Gymnasium.
Für den Freitzeitspaß befinden sich im Umfeld das Freibad Mollbeck und der Rodelberg, aber auch der Vestische Golfclub Recklinghausen und die Sporthalle des PSV Recklinghausen, sorgen für sportlichen Ausgleich.
Der naheliegende Stadtgarten und die Volkssternwarte laden ebenfalls zu einem Ausflug ein.
Freund der Kultur genießen wiederum die Nähe zum Ruhrfestspielhaus.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 100 Meter entfernt. So sind Sie auch ohne Auto in zehn Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad in der Innenstadt von Recklinghausen.
Über die Autobahnen A2 und A43 haben Sie einen eine perfekte Anbindung an das Ruhrgebiet.
# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite.
Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren".
Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt.
Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig.
Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 283,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.08.2022
Gültig bis: 2032-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 42450108-031298
