3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 89 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz
-DAS ist DIE WOHNUNG- hier haben Sie alles! Gute Lage, schöne Aufteilung, ein Stellplatz uvm.
Lagebeschreibung:
Alsbach liegt an der nördlichen Bergstraße am Fuß des Melibokus, des mit 517 m höchsten Berges im Bereich Bergstraße, im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Doppelgemeinde, bestehend aus Alsbach und Alsbach-Hähnlein, liegt klimatisch günstig inmitten ausgedehnter Obstbaumkulturen und schöner Bergwälder.
Reizvolle Ziele für Wanderer und gut ausgebaute Radfahrwege laden ein, die Gegend zu erkunden und sich an der Natur zu erfreuen. Von der Struktur her handelt es sich bei der Gemeinde Alsbach-Hähnlein um eine Wohnsitzgemeinde mit leicht ländlichem, aber auch leicht industriellem Einschlag. Zwei Grundschulen und eine Gesamtschule befinden sich wie auch alle Einkaufmöglichkeiten vor Ort. Zusammen mit dem Stadtteil Hähnlein hat Alsbach etwa 9.800 Einwohner.
Objektbeschreibung:
In dieser traumhaft gelegenen 3 Zimmer Wohnung am Ortsrand von Alsbach mit Blick auf den Melibokus können Sie das Leben genießen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat auf ca. 89m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung:
- einen großen Flur mit angrenzender, praktischer Abstellkammer
- einen ca. 25m² großen und hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sehr schönen, großen naturnahen Südbalkon
- eine praktische, gut ausgestattete Küche mit genügend Platz für Ihre Küchengeräte
- ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- ein separates Kinder-, Gästezimmer oder Büro
- ein großes Schlafzimmer mit Platz für Ihr Doppelbett und einen großen Kleiderschrank
Zudem hat die Wohnung einen eigenen und sehr großzügigen Kellerraum mit ca. 14m² Fläche.
Zusätzlich steht ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft im Keller des Hauses zur Verfügung, die Fahrräder finden in einem weiteren Kellerraum Platz.
Ein eigener Autoabstellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses tolle Platzangebot ab.
Ausstattung:
Das Haus wurde ca. 1986 erbaut und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Die Gas-/Zentralheizung wurde 2005 ausgetauscht und erneuert.
Das Haus wurde 2016 komplett gestrichen und erstrahlt in neuem Glanz.
Die Hausgemeinschaft kümmert sich gewissenhaft um das Objekt.
Garten und Außenanlagen befinden sich in sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung hat 203,58/1000 Miteigentumsanteile.
Alle Wände und Decken wurden mit Ausnahme der Küche innerhalb der letzten 3 Jahre neu gestaltet.
In Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer wurde 2015/2016 hochwertiges Haro Eiche Sauvage-Parkett verlegt, im Kinder-/Arbeitszimmer liegt ein hochwertiger Französisch Nussbaum Furnierboden der Firma Meister.
Die Holzfenster aus dem Jahr 1986 sind gepflegt und haben Isolierverglasung und Rollläden.
Das Hausgeld beträgt 330,- Euro im Monat.
ein Stellplatz
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: infolbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. 19 % = 5,95% wie in Hessen üblich
Daten:
Kaufpreis: 279.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 89m²
Nutzfläche: ca. 14m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,4 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1986
Verfügbar ab: Absprache
Anbieter-Objekt-ID: 1683-001179
