Haus zu vermieten €2.100
82194 Bayern - Gröbenzell

# Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen im eine renovierte Split-Level Doppelhaushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 119 m² in familienfreundlicher Wohnlage von Gröbenzell-Nord.
Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht und einer außergewöhnlichen, funktionalen Grundrissgestaltung.

Das Haus mit seinen insgesamt vier Ebenen betreten Sie über einen Wohnungsflur und gelangen von dort über den Flur direkt in die Küche sowie ein Arbeitszimmer. Zudem haben Sie hier ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Das geräumige und sehr helle Wohnzimmer liegt nur wenige Stufen höher, von dem aus Sie auf die großzügige, sonnige Terrasse und den dazugehörigen uneinsehbaren Garten gelangen. Auf diesem Level befindet sich außerdem das großzügige Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster sowie ein Abstellraum.
Ein halbes Stockwerk darüber gelangen Sie in die Schlafräume. Hier erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer mit ausreichend Tageslicht. Eine sep. Toilette steht Ihnen auf diesem Level ebenso zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem großen Hobbyraum die Hauswirtschaftsräume sowie die neue Heizungsanlage.

Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in dem Haus verfügbar.
Der Mieter schliest die Verträge mit den Versorgern für Strom, Öl, Wasser und Internet selbst ab.

UNSER FAZIT:
Ein modernes Zuhause für anspruchsvolle Paare oder eine kleine Familie, die die hervorragende Lage zu schätzen wissen, um den Alltag zu meistern!

# Ausstattung
+ Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
+ Wohnzimmer mit Stäbchenparkettboden
+ Große Küche OHNE Einbauküche
+ Praktische Garage direkt neben dem Haus
+ Elektrische Rollläden
+ Sonnige Terrasse
+ u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei ab sofort!
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

Grundstücksfläche: ca. 276,50 m²

# Lagebeschreibung
ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 124.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-12-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2935