2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 51 m²
91578 Leutershausen, Obere Vorstadt 2

3% zzgl. 19% MwSt.

frei
Geschoss: 2

3 Stellplätze

Wir haben diese Immobilie besichtigt und beschreiben diese für Sie wie
folgt:

Diese Immobilie eignet sich optimal für die Selbstnutzung aber auch als
Kapitalanlage.

Das 7 Parteienhaus wurde im Jahr 2000 erbaut, dementsprechenden
verfügt die Wohneinheit über moderne Standards.

Die Wohnungen in den einzelnen Etagen erreichen die Bewohner
problemlos und barrierefrei mit dem Aufzug.

Im vorderen Teil des Hauses (Straßenseite) finden Sie ein Fitnessstudio

Auf der Rückseite befindet sich der Hauseingang sowie die KFZ-Außenstellplätze.

Der Preis pro Stellplatz beträgt 5.000€.

Alle Stellplätze sind im Sondereigentum und sind mitzuerwerben.

Als Gemeinschaftsräume stehen den Eigentümern ein Wasch- und
Trockenraum zur Verfügung.

Außerdem gehört noch ein eigenes
Kellerabteil zu Ihrer neuen Wohnung.

Ihr Fahrzeug findet seinen Platz auf dem eigenen KFZ -Außenstellplatz
welcher extra dazu erworben werden muss.

(Kosten hierzu sind oben mit
aufgelistet).

Außerdem sind zwei weitere Außen-Stellplätze mit zu erwerben, diese
können Sie problemlos vermieten, da vor Ort eine hohe Nachfrage
herrscht.

Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut und ist immer stets
gepflegt!

Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Grünanlagen wird von der
Hausverwaltung erledigt.

Weitere Unterlagen der Immobilie liegen uns selbstverständlich
vollumfänglich vor.

Mit einer angenommenen Soll-Jahresnettomiete von ca. 8424,00 Euro inkl
die Vermietung der 3 Stellplätze 30,00 Euro p.M erreichen Sie eine
Mietrendite von ca. 4,7% p.A.

Sie betreten das 7 Parteienhaus und werden im schönen und geräumigen
Eingangsbereich empfangen.

Von hier bringt Sie der Aufzug bequem in die 2. Etage sowie auf Wunsch
auch direkt in den Keller.

In der Wohnung angekommen, stehen Sie direkt im großzügigen Flur.

Von dort aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten:

Wohnzimmer, Schlafzimmer und in das Badezimmer.

Das Wohnzimmer ist geräumig und verfügt dank einem großen Glasgiebel
über viel Licht.

Dieser ist auch ein Highlight der Wohnung! Von dort aus haben Sie einen
tollen Ausblick und sehen sogar den Kirchturm.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und einem WC
ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist hell und geräumig.

Überzeugen Sie sich gerne von dieser Immobilie vor Ort und vereinbaren
einen Besichtigungstermin!

Die Hausgeld-Vorauszahlung in Höhe von ca. 349,00 € monatlich
beinhalten einen Heizkosten- und Wasserabschlag sowie Hausreinigung,
Schneeräumdienst, Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage etc.

Die Anmeldung von Strom wird vom Bewohner getragen und
eigenständig beim örtlichen Energieversorger gemeldet.

Besuchen Sie bitte unsere Internetpräsenz www.huber-immoreal.de

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Obere Vorstadt 2
91578 Leutershausen

Der schöne Ort Leutershausen liegt an der Altmühl, etwas in der Mitte
zwischen der Bezirkshauptstadt Ansbach und Rothenburg ob der Tauber.

Leutershausen gehört zum Landkreis Ansbach und hat knapp 6000
Einwohner.

Die Stadt Ansbach erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten.
Ansbach liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der
Autobahn A6 und hat circa 42.000 Einwohner.

Eine Schule sowie mehrere Kindergärten sind auch vorhanden.

Sie erreichen folgende Örtlichkeiten in direkter Umgebung:

- 2 Minuten zu Supermärkten wie Edeka und Netto
- 2–5 Minuten Fußläufig sind einige Bushaltestellen zu erreichen z.B.
,,Leutershausen-Bauhof´´
- 5 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof ,,Leutershausen-Wiedersbach
- 1 Minute zum Altmühlbad
- 15 Minuten mit dem Auto in das Zentrum von Ansbach

Außerdem finden Sie im direkten Umfeld: Apotheken, Ärzte, Bäcker,
Metzger und vieles mehr.