4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
47053 Duisburg - Duisburg-Mitte

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoß auf 4,5 Raum mit 93m² Wohnfläche im Duisburger Dellviertel sucht seinen neuen Eigentümer.

Hereinspaziert in die großzügige Etagenwohnung im ersten Obergeschoß eines 3 Familienhauses.
Durch den Flur kommen Sie linker Hand in die großzügige helle Küche.

Gegenüber finden Sie ein Einbauschrank für Ihre Garderobe oder sonstigen Stauraum.
Weiter Links durch die Tür, finden Sie das ein seperates Gäste-WC und direkt daneben ein Badezimmer mit einer Badewanne und großem Fenster.
Die Bäder wurden 2008 saniert.

Weiter gerade aus kommen Sie auf 2 ca. 15m² große Schlafzimmer. Eines liegt zum Garagenhof hinten raus, lässt es sich auch im Zentrum von Duisburg ruhig und gut schlafen.

Zurück durch den kleinen Flur kommen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die überaus große Fensterfront zu dem großen Balkon lässt den Raum schön hell wirken.
Ihre Möbel finden ausreichenden Platz um sich einen schönen Wohnbereich zu gestalten.

Neben Ihrem Wohnram kommen Sie in ein weiteres Schlafzimmer.

Beheizt wird die schöne Wohnung über Fernwärme.

Die Garage rundet die Etagenwohnung ab.

# Ausstattung
Eigentumswohnung
- Baujahr 1977
- Wohnfläche 93m²
- 4,5 Raum
- Parkett und Fliesenboden
- 2008 Sanierung der Wohnung
- Balkon
- Garage
- ein Kellerraum
- Wasch-und Trockenraum im Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.462,37 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das Dellviertel ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg.
Es liegt im Stadtbezirk Mitte und umfasst unter anderem die Südseite der Königstraße sowie die Westseite des Duisburger Hauptbahnhofs, aber auch verschiedene kulturelle Einrichtungen und Grünanlagen.

Eine schnelle PKW Verbindung zur A59 und A40 ist gegeben, ebenso wie der ÖPNV der fußläufig schnell ins Zentrum von Duisburg führt.

Zu Fuß können Sie Grundschulen, Schulen wowie Kindergärten gut erreichen, Einkaufsmöglichkeiten erleichtern in unmittlelbarer Nähe Ihren Alltag.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 126.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-02-19
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5694mdo