Haus zu vermieten €1.600
23558 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein hochwertiges und energieeffizientes Reihenmittelhaus in der begehrten Stadt Lübeck. Das im Jahr 2022 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 144 m². Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Wohn- und Schlafzimmer, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort wünschen.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen und Vinyl, was dem Haus ein modernes und ansprechendes Ambiente verleiht. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, um den Bedürfnissen einer größeren Familie gerecht zu werden.

Die große Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alle notwendigen Geräte sowie viel Stauraum für eine bequeme und effiziente Zubereitung von Mahlzeiten. Zudem verfügt das Haus über einen Terrasse und einen Garten mit geräumigem Gartenhaus, in dem Fahrräder und Gartenutensilien untergebracht werden können. Ein weitere, wunderschöne Dachterrasse rundet das Angebot ab und ermöglicht es den Bewohnern, die frische Luft und die Sonne ungestört zu genießen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als attraktives Angebot für anspruchsvolle Mieter, die nach einem modernen und geräumigen Zuhause suchen. Die Lage in Lübeck bietet zudem eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Objekts persönlich zu überzeugen.

# Ausstattung
- energieeffizientes Haus inkl. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Rollläden (z.T. elektrisch)
- Gäste WC vorhanden
- großzügige Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung inklusive
- Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
- Terrasse mit Garten und Gartenhaus
- tolle, großzügige Dachterrasse
- schöner Süd-West ausgerichteter Garten
- 1 Kfz-Stellplatz im Freien
- Energieversorgung durch Blockheizkraftwerk

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Grundstücksfläche: ca. 163 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m²
Vermietbare Fläche: ca. 144 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Reihenhaus liegt in der Barkentinenstraße in Lübeck. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, nur 3,2 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 0,6 Kilometer Entfernung vorhanden, was eine bequeme Versorgung gewährleistet.

Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt nur 1,78 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz Richtung Hamburg oder Ostsee ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, da die nächste Bushaltestelle nur 0,1 Kilometer entfernt ist.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Immobilie eine gute Infrastruktur. Kindergärten sind in nur 0,48 Kilometer Entfernung zu finden, während Grundschulen nur 0,36 Kilometer entfernt sind. Wenn Ihre Kinder eine weiterführende Schule besuchen, ist ein Gymnasium in 1,83 Kilometer Entfernung erreichbar. Hauptschulen sind etwas weiter entfernt und liegen 8,04 Kilometer entfernt.

Die Barkentinenstraße bietet somit eine ideale Lage für Familien, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 6,8 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 1,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 3,2 km
Hauptschule 8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage und ist somit optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind.

Das Baujahr der Immobilie laut Energieausweis ist 2022, was bedeutet, dass es sich um ein modernes und zeitgemäßes Gebäude handelt. Die energetische Effizienz wird durch einen Bedarfsausweis bestätigt. Als wesentlicher Energieträger kommt Fernwärme zum Einsatz, was zu einer umweltfreundlichen und kostengünstigen Beheizung der Räumlichkeiten führt.

Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grünflächen und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten befinden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie durch ihre zentrale Lage, moderne Bauweise und energieeffiziente Ausstattung überzeugt. Sie bietet somit eine attraktive Wohnmöglichkeit für Singles, Paare oder Familien, die eine komfortable und zugleich nachhaltige Lebensweise schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-02-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: WI 45610