Haus zum Verkauf €375.000
06120 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Reihenendhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet HEIDE SÜD am Rande der Dölauer Heide. Mitten in der gewachsenen Neubausiedlung befindet sich dieses Schmuckstück. Es ist ein kleines Raumwunder und bietet insgesamt 5 Zimmer.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Reihenhausendbebauung und bietet somit etwas mehr Platz.

Garten:
Es gibt einen kleinen Vorgarten und etwas Garten am seitlichen Grundstücksbereich. Der hintere Bereich wurde mit einem Wintergarten versehen. Die Fundamente des Wintergartens sind jedoch die alten Terrassenplatten - Sie können also entscheiden ob Sie später lieber Garten oder Wintergarten im rückwärtigen Grundstück haben möchten.

Erdgeschoss:
Das Haus empfängt seine Besucher im Treppenbereich. Schuhe aus und weiter geht es ins Erdgeschoss - zur Küche und zum Wohnzimmer. Hier können Sie gemütliche Stunden bei einem Fernsehabend verbringen. Oder Sie kochen mit Freunden - in dieser Küche ist das kein Problem. Natürlich können Sie Ihr Essen auch im Wintergarten einnehmen. Ausgestattet ist der Bereich im Erdgeschoss mit einem terracottafarbenen Fliesenfußboden und Plattenheizkörpern.

Dachgeschoss:
Vom Erdgeschoss aus gelangt man über die massive Treppe ins Dachgeschoss. Der Flurbereich wird durch ein separates Fenster belichtet - das sorgt für ausreichend Tageslicht. Im oberen Wohnbereich gibt es neben drei Zimmern, das Badezimmer. Das erste Zimmer rechts wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Denkbar ist natürlich auch die Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Laminatfußboden in Kirschholzoptik sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Das zweite Zimmer ist derzeit als Wohnzimmer in Nutzung, aber auch hier ist man frei - richten Sie ein zweites Kinderzimmer oder IHR Schlafzimmer ein - Platz genug ist in diesem Raum. Der letzte Raum befindet sich hinten - hier findet ein kleines Arbeitszimmer oder das Zimmer für das Baby platz. Das Badezimmer beherbergt die neue Gasheizung aus dem Jahr 2023. Eine großzügige Badewanne und eine Dusche wurden ebenfalls untergebracht.

Kellergeschoss:
Der Haus ist vollständig unterkellert. Es befinden sich ein vollwertiges Schlafzimmer mit extragroßen Fenstern im Souterrain und ein Badezimmer. Dieses wurde erst im Jahr 2020 vollständig erneuert. Es verfügt über eine Dusche und Tageslicht. Ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer sind auch noch vorhanden. Derzeit ist dieser Raum als Hobby- und Gästeraum genutzt, möglich ist auch Abstellkammer o.ä.

# Ausstattung
Allgemein:
- Grundstück: 240,00m²
- Wohnfläche: 150,00m²
- Anzahl Zimmer: 5,5
- Stellplatz (außen)

Technische Details:
- Baujahr: 2000
- Erneuerung Heizungsanlage inkl. aller Leitungen: 2023
- Teilerneuerung des Daches: 2020
- Erneuerung der Fußböden: 2020

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Wintergartenzugang
- Küchenbereich
- pflegeleichter Fliesenfußboden

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer (wurde 2018 erneuert)
- Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- Arbeitszimmer
- Haustechnikraum
- weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer (2020 erneuert)

Garten:
- etwas Gartenfläche im Vorgarten
- Wintergarten (kann zurück gebaut werden - darunter sind noch die Terrassenfliesen)
- kleiner hinterer Gartenbereich
- kleines Gartenhäuschen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Heide-Süd ist das wohl grünste Wohnviertel Halles. Die ruhige Lage macht das Gebiet im Westen Halles zum beliebten Wohnort für rd. 4.500 Menschen. Vor allem Familien bietet Heide-Süd ein schönes Zuhause. Infrastrukturell ist es sehr gut an das Bus- und Straßenbahnnetz angebunden. Das Gelände der ehemaligen Russenkaserne grenzt an das gewachsene Wohnsiedlungsgebiet, in dem sich das Haus befindet, an. Die charmante Einfamilienhaussiedlung ist ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unweit des Hauses, ebenso wie Ärzte und ein paar Cafes. Das an Kröllwitz angrenzende Stadtgebiet erfreut sich einer hohen Beliebtheit - nicht zuletzt der Lage direkt am Wald geschuldet.

# Sonstiges
Träumen Sie nicht länger - erfüllen Sie ihn sich - den Eigenheim(t)raum! Sie haben Bedenken wegen der aktuellen Entwicklung auf dem Finanzmarkt? Lassen Sie sich beraten von unseren Experten - vielleicht ist mehr Haus für Sie möglich, als Sie derzeit ahnen! Sie können frei wählen - wünschen Sie einen Experten der Deutschen Bank, der Postbank, der BHW, der DSL Bank, der PSD oder jeder anderen Bank - ich arbeite mit Experten in jedem Bereich zusammen. Für Sie finden wir eine Lösung. Sprechen Sie mich an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zu.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 20.11.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43140103-041358