2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.000
# Objektbeschreibung
Die ansprechende 2-Zi.-Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Dreifamilienhauses. Die sehr ruhige und naturnahe Lage im Grünen am Simbach mit nur zwei Nachbarhäusern im Ortsteil Kirchberg (Edmühle 20) ist der ideale Platz zum Wohnen, nicht nur für Naturliebhaber. Die Stadt Simbach/Inn mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, z. B. im Rennbahn-Center, ist nur ca. 2,5 km entfernt.
Die Wohnung ist sofort ohne Aufwand beziehbar und ideal für Gartenliebhaber und Haustierbesitzer.
-Einziehen und wohlfühlen-
Kurzbeschreibung:
Nach einem Wasserschaden im letzten Jahr wurde die Wohnung innen komplett neu hergerichtet und zeitgemäß ausgestattet: neue Böden und neues Bad. Die Innentüren wurden ca. 2016 erneuert.
- nur drei Wohnungen im Haus
- Massivbauweise
- Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1987) und Außen-Rollläden
- Buderus-Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 1997 und Brenner Bj. ca. 2015) mit neuem Warmwasserboiler
- neuwertige Heizkörper
- Glasfaser-Anschluss am Haus
- fest zugeordneter Gartenanteil mit ca. 190 m² (alleiniges Sondernutzungsrecht)
- Gartengeräteschuppen (stark sanierungsbedürftig oder zum Abreißen)
- abgeschlossene Einzelgarage (Garagentor sollte neu gestrichen werden)
- zwei hintereinander liegende zusätzliche Stellplätze vor der Garage
- Zufahrt über privaten Kiesweg mit eingetragenem Geh- und Fahrtrecht
Raumaufteilung (siehe auch Grundrissplan im Exposé):
- durchdachter Grundriss
- großzügige Raumaufteilung
- Flur (ca. 2,7 m²), Fliesenboden
- geräumiges, helles Wohnzimmer (ca. 24,9 m²), Laminatboden
- Essküche (ca. 12,74 m²), Fliesenboden, direkter Zugang in den Garten
- praktische Speis neben der Küche (ca. 3,86 m²), Fliesenboden
- Schlafzimmer (ca. 17,55 m²), Laminatboden
- modernes Tageslichtbad (ca. 6,22 m²), raumhoch neu gefliest; mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- kleiner Abstellraum (ca. 2,09 m²)
Die neue Einbauküche, die neuen Badmöbel und die Sat-Anlage können vom Vormieter für insgesamt 2.500, - EUR günstig abgelöst werden.
Die aktuelle Nebenkosten-Vorauszahlung liegt bei 200,- EUR monatl. (incl. 27,38 EUR Rücklage und 23,89 EUR Verwaltergebühr).
Die Rücklage beträgt per 30.04.2023 insgesamt 7.245,11 EUR; der Anteil für diese Wohnung liegt bei 2.325,49 EUR.
Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 25 km von Burghausen, ca. 53 km von Passau und ca. 65 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)
Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 20 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.
Orts-Infos unter
www.simbach.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn
www.rottal-inn.de
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis pro m²: 2.200,00 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 160 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 138.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.01.2018
Gültig bis: 23.01.2028 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0-10-4497
