2-Zimmer Wohnung zu vermieten €325
Leipziger Straße 35, 07545 Thüringen - Gera

# Objektbeschreibung
Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236 - 0 / - www.WEIDENER.immo -

Diese renovierte 2-Raum Wohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Jugendstil-Mehrfamilienhaus sucht Sie als neuen Mieter.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage.

**Hinweis zum Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 100,8 kWh/(m²a) Gültig bis 21.12.2027, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1914.

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
**Ausstattung:**

* Balkon (West-Seite) mit Fernblick
* Küche (offen) mit Fliesenspiegel und Bodenfliesen
* Wohn-, Schlafzimmer und Flur mit neuem Design-Bodenbelag
* Bad mit Wanne, Fenster, Fließenspiegel, Bodenfliesen und WM-Anschluß
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* Kelleranteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kellerfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen zur Lagebeschreibung dieser charmanten Wohnung in der Leipziger Straße in Gera. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage, die eine optimale Balance zwischen städtischer Annehmlichkeit und Ruhe bietet.

Die Leipziger Straße ist eine der Hauptverkehrsadern Geras und zeichnet sich durch ihre Vielfalt an Annehmlichkeiten aus. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen und Cafés, die den Alltag komfortabel gestalten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Bushaltestellen und Straßenbahnen sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt. Für Pendler und alle, die die Umgebung erkunden möchten, ist die Nähe zur Autobahn ebenfalls von Vorteil.

Trotz der zentralen Lage der Leipziger Straße ist die Wohnung in einem Bereich gelegen, der Ruhe und Erholung bietet. Die Straße selbst ist lebhaft, aber die Wohnung bietet eine ruhige Oase, ideal für Rückzug und Entspannung nach einem geschäftigen Tag.

Insgesamt bietet diese Wohnung in der Leipziger Straße in Gera eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und angenehmer Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage, umgeben von Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen, macht sie zu einem attraktiven Wohnort für vielfältige Bedürfnisse.Entfernungen:
Autobahn 5 km
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Fernbahnhof 0,8 km
Flughafen 80 km
Gaststaetten 0,2 km
Gesamtschule 0,8 km
Gymnasium 0,8 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
**Besichtigung:**

Bitte wenden Sie sich an Herr Schröter aus unserem Weidener Immobilien Vermietungsteam unter 0365 / 855 236 - 0 oder: empfangimmobilien-weidener.de

Alle Angaben und Informationen wurden ungeprüft vom Eigentümer übernommen. Für die Beschaffenheit des Angebotes wird unsererseits keine Haftung übernommen.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!

Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236 - 0 / - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.12.2017
Gültig bis: 21.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2101