Haus zum Verkauf €425.000
78588 Baden-Württemberg - Denkingen

# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Ein-Zweifamilienhaus wurde 1960 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung der zwei Wohnungen machen das Haus auch bestens geeignet als 2-Generationen-Haus.

Im Erdgeschoss finden Sie eine 3,5- Zimmer Wohnung (ca. 100 m2 ) mit einer sehr ansprechenden Terrasse und einem Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zi.-Wohnung mit Hobbyraum ( ca. 67 m2).

Im Untergeschoss finden Sie 2 Garage sowie mehrere Kellerräume und eine Werkstatt.

Der grosszügige Garten mit einem gemütlichen Gartenhaus und viel Grün runden dieses Angebot ab.

# Ausstattung
Massiv-Bauweise aus Ziegel

Gäste-WC
Terrasse
Balkone
Tageslichtbäder
Parkettböden
Pflegeleichtes Treppenhaus
Grosse Doppelgarage
Hundezwinger
Grundstück eingezäunt.

Der Innenausbau wurde in den letzen 5 Jahren komplett erneuert !

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 871 m²

# Lagebeschreibung
In einer absolut ruhigen Anliegerstraße finden Sie dieses idyllische Zweifamilienhaus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. sind am Ort vorhanden.

Tuttlingen, Spaichingen, Rottweil sind bestens erreichbar.

# Sonstiges
Die Gemeinde Denkingen mit rund 2.700 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb. Mit dem auf dem Hochplateau der Schwäbischen Alb höchst gelegenen Segelflugplatz Deutschlands, dem Klippeneck, liegt die Gemeinde in einer landschaftlich reizvollen und abwechslungsreichen Gegend. Der Weitblick vom Klippeneck hinüber zum Schwarzwald, der Baar, dem Hegau bis hin zu den Schweizer Alpen zeigt in welch zentraler Lage Denkingen liegt. Nicht nur der Segelflug mit seinem jährlichen bekannten und traditionellen internationalen Segelflugwettbewerb, sondern vor allem auch die gute Infrastruktur an Wander- und Spazierwegen sowie im Winter der gut gespurten Loipen, machen das Klippeneck zu einem beliebten Ausflugsziel in der Region. Dazu gehört auch die gute, gepflegte Gastronomie auf dem Klippeneck mit einer einmalig schönen Aussichtsplattform und Terrasse.

Heute ist Denkingen eine attraktive Gemeinde mit einer schönen Wohnlage und einer Vielzahl an Arbeits- und Ausbildungsplätzen. Mit der L 433 führt eine der Hauptachsen zur Industrieregion Heuberg durch die Gemeinde. Über die B 14 gelangt man zügig zur Autobahn A 81 Stuttgart – Singen. Sowohl die mittelalterliche Stadt Rottweil als auch die Kreisstadt Tuttlingen sind in unmittelbarer Umgebung. Dies gilt auch für die weiterführenden Schulen, Berufsschulzentrum, Krankenhäuser oder Einkaufszentren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 123,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.05.2022
Gültig bis: 2032-05-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45200103-04925