Haus zum Verkauf €495.000
12107 Berlin - Tempelhof

# Objektbeschreibung
Die im Jahr 1988 in solider Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentralen Wohngegend und bietet ausreichend Platz für Familien mit zwei oder drei Kindern. Insgesamt 5 Zimmer, die sich auf mehrere Etagen verteilen, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Jung und Alt oder Personen mit Raumbedarf.

Das Haus ist mit einer Solaranlage ausgestattet, die zur Energiegewinnung beiträgt. Dadurch können die Energiekosten gesenkt und ein nachhaltigerer Betrieb ermöglicht werden. Des Weiteren unterstützt ein wasserführender Kamin die Heizungsanlage. Dieses System nutzt die Verbrennung von Holz, um Wasser zu erhitzen und so eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung zu erreichen.

Die Energiewerte des Hauses sind niedrig, was auf eine gute Wärmedämmung hinweist. Dies trägt dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und die Kosten langfristig zu senken.

Zusammenfassend handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern plus großzügiger Wohnküche, einem Carport, Solaranlage sowie wasserführendem Kamin zur Heizungsunterstützung und niedrigen Energiewerten. Die Immobilie bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und diverse Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung nach den persönlichen Wohnvorstellungen.

# Ausstattung
+ 5 Zimmer
+ Wohnküche
+ Hobbyraum
+ Wasserführender Kamin
+ Solaranlage
+ Pufferspeicher
+ Carport
+ Zentrale Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort möglich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 315 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Berliner Stadtteils Mariendorf an der Bezirksgrenze zu Marienfelde.

Im direkten Umfeld des Hauses können mehrere diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und Schulen überwiegend fußläufig erreicht werden. Auch eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen für Klein und Groß sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.

Nur ein paar Schritte sind es zu den Bushaltestellen der Linien 277, 283 und N81, welche einen schnellen Anschluss zum S-Bahnhof Marienfelde, zum U-Banhof Alt-Mariendorf oder zum Rathaus Steglitz ermöglichen.

# Sonstiges
Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages vom Eigentümer beauftragt.
Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch tel. zur Verfügung.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 94,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.07.2023
Gültig bis: 2033-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43080107-006802