Haus zum Verkauf €317.990
66851 Rheinland-Pfalz - Bann

# Objektbeschreibung
BEHAGLICH, GEBORGEN UND INDIVIDUELL – UNSER BELIEBTESTES HAUS MIT DEM GEWISSEN FLAIR.
Das Flair mit schickem Satteldach und einem flexiblen Grundriss mit zahlreichen Raumaufteilungsmöglichkeiten.
Hoher Wohnkomfort, eine umfangreiche Hausausstattung und ein förderfähiger Energiestandard (EH40 KFWG) machen unser Aktionshaus 117 zu einem modernen und effizienten Zuhause für die ganze Familie.
Unser Aktionshaus Flair mit 117 m² Nettogrundfläche ist ein Haus für die ganze Familie mit genügend Freiraum für jeden.
Sie erhalten von uns alles aus einer Hand:
Wir betreuen Sie beim Grundstückskauf, bei der Finanzierung, Planung, Antragstellung bis hin zu Ihrem schlüsselfertigen Traumhaus. Für Fragen oder eine Beratung rufen Sie uns unter 06333-274888 an.

Aktionshaus 117 inkl. einer fertig installierte Photovoltaik-Anlage, mit folgender Ausstattung:
• Architekt, Statik, Bauleitung
• Bodengutachten, Erdarbeiten
• Bodenplatte gedämmt, Entwässerung
• Außenwände mit Fassadendämmung
• Innenwände sowie Speichertreppe
• Dachstuhl, Dachdämmung, Dacheindeckung
• Fenster dreifach verglast, Rollläden
• Fensterbänke innen und außen
• Haustür und Innentüren
• Massivholz-Treppe mit Edelstahl-Geländer
• Hauselektrik, Klingel, WLAN
• Putz- und Spachtelarbeiten
• Fußbodenheizung, Handtuchwärmekörper im Bad
• Estrich mit Trittschalldämmung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserbereiter
• Vorrüstung E-Auto und PV-Anlage
• Lüftung/Frischluftautomatik
• Badausstattung mit Fliesen und Sanitär
• schlüsselfertig (ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten)
• Hausbauschutzbrief inkl. Versicherung

Gerne senden wir Ihnen unser Objekt-Exposé zu oder rufen Sie uns für weitere Informationen unter 06333-274888 an.

KOSTENAUFSTELLUNG:
• Bauplatz: 160.000 €
• Aktionshaus 117 (EH 40 KFWG) incl. PV-Anlage: 317.990 €
• Baunebenkosten: 52.098 €
• Material für Eigenleistungen: 10.000 €
• Grunderwerbsteuer: 8.000 € (5,0%)
• Notar- und Gerichtskosten: 3.200 € (2%)
• Eigenkapital: 49.000 €
• Finanzierungsbedarf: 498.000 €

Der in der Kostenaufstellung enthaltene Bauplatz kommt durch die Vermittlungstätigkeit eines Maklers zum Projekt oder wir bauen auf ihrem Grundstück.
Dieses Finanzierungs-Beispiel (Haus mit Bauplatz u. Baunebenkosten) kann auch in veränderter Form für unsere anderen Haustypen und Hausgrößen berechnet werden.

KfW 300: 170.000 € für 0,55 % Effektivzins und 3,08 % anfängliche Tilgungsrate: 75,08 € (1.-5. Jahr) danach 510,86 € (5.-10. Jahr)
Bankdarlehen: 328.000 € für 3,51 % Effektivzins und 2 % Tilgung = Rate 1.490,00 €

MONATLICHE GESAMTRATE: 1.565,08 €* (1.-5. Jahr)
MONATLICHE GESAMTRATE: 2.000,86 € (6.-10. Jahr)
*Bei 2/3 der durch die Vermittlung von Traumhaus-Pfalz Immobilien, Gebrüder-Theysohn-Str. 6, 67716 Heltersberg (Immobiliardarlehensvermittler nach §34i Abs. 1 Satz 1 GewO, Registriernummer D-W-149-TJH7-49, ausgestellt durch IHK für die Pfalz, Ludwigshafen, zu finden unter www.vermittlerregister.info), zustande kommenden Verträge, erhalten unsere Kunden einen festen Sollzins von 3,45 % p.a. und einen effektiven Jahreszins von 3,51 % p.a., unter Berücksichtigung folgender Annahmen: Nettodarlehensbetrag 328.000 Euro (Gesamtkosten des Bauvorhabens 547.000 Euro), Tilgung 2,0 % p.a., Sondertilgungsmöglichkeit von bis zu 5 % der Darlehenssumme pro Jahr sowie einer bereitstellungszinsfreien Zeit von mind. 12 Monaten, 10 Jahre Sollzinsbindung, pro Jahr 12 Ratenzahlungen in Höhe von 1.490,00 Euro. Weitere etwaige Gebühren (z.B. Teilauszahlungszuschläge, Auslagen (z.B. zusätzliche Erdarbeiten) und sonstige Kosten (z.B. Bauherrenbürgschaft) können anfallen. Sofern die Darlehensnehmer diese im Zusammenhang mit dem Vertrag zu tragen haben, kann sich der effektive Jahreszins erhöhen. Die Restschuld nach 10 Jahren beträgt 249.344,00 EUR. Unter der Annahme, dass der Sollzinssatz bis zum Ende der Vertragsdauer unverändert bleibt und nur die vereinbarte Tilgung von 2 % erbracht wird, beträgt die Gesamtlaufzeit 29,1 Jahre, die Gesamtzahl der Raten ist 358 und der zu zahlende Gesamtbetrag beträgt 533.420,00 Euro.
Bei dem Nettodarlehensbetrag von 170.000 Euro werden die Voraussetzungen des KfW-Programms 300 zugrunde gelegt (siehe auch Merkblatt „Wohneigentum für Familien“ mit Stand 10/2023) – 0,53 % Sollzins bei einer Zinsbindung von 10 Jahren und einer Tilgung von 3,08 % p.a.. Dabei zahlen Sie eine monatliche Rate von 75,08 Euro (1.-5. Jahr) und von 510,86 Euro (6.-10. Jahr). Unter Annahme, dass nach der Zinsbindung der Sollzins 3,5 % beträgt und nur die vereinbarte Tilgung von 3,08 % erbracht wird (Restschuld 143.510,00 Euro), beträgt die Gesamtlaufzeit 31,8 Jahre, die Gesamtanzahl der Raten 381 und der zu zahlende Gesamtbetrag ist 231.873,51 Euro.
Weitere Voraussetzungen sind: Einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit, erstrangige Besicherung über ein Grundpfandrecht. **Die Beschaffung / Vermittlung eines Grundstückes ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Der im Beispiel genannte Grundstückskaufpreis hat lediglich exemplarischen Charakter. Alle Daten basieren auf dem Stand vom 08.01.2024

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Sonstiges
Was sie noch wissen sollten:

Alle Bilder zeigen Ausstattungsvarianten anhand von Beispielen. Die Abbildungen können Sonderwünsche beinhalten.

Hinweis: Aufgrund der Vorgabe durch einen Bebauungsplan für das Baugebiet können kostenpflichtige Änderungen am Hausgrundkörper erforderlich werden.

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars, erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch uns ausdrücklich einverstanden. Wenn Sie eine Telefonnummer angeben, erlauben Sie uns, Sie telefonisch zu kontaktieren. Vielen Dank.

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot:

TRAUMHAUS-PFALZ Immobilien-Makler
Inhaber: Michael Vogelsanger
Dipl. IHK geprüfter Haus-Fachverkäufer
IHK geprüfter Fachmann für
Immobiliar-Darlehensvermittlung

Gebr. Theysohnstr. 6, 67716 Heltersberg
Tel.: 06333-274 888 oder Mobil: 0170-274 8880
E-Mail-Adresse: michael.vogelsanger(at)towncountry.de

Informationen gem. §34i GewO:
Erlaubnisbehörde: VBG Waldfischbach-Burgalben
Registerbehörde: IHK für die Pfalz, Ludwigshafen
Registernummer: D-W-149-TJH7-49
Link im Internet: www.vermittlerregister.info

Anbieter-Objekt-ID: 37747