Haus zum Verkauf €150.000
Oberkailerstrasse 7, 54655 Rheinland-Pfalz - Kyllburg

Immobilie:
Wir verkaufen unser Haus am Fluss.Die Immobilie befindet sich in einem Traumhaften Ort Kyllburg direkt am Kyll (die Perle der Eifel).
Kyllburg ist eine Stadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und sehr beliebt wegen seiner Wanderwege und Campingplätzen.
Das Haus wurde 2023 (ausser das Dach) ,sorgfälltig und mit liebe in Details Kernsaniert.Das Dach sieht zwar nicht besonders schön aus, ist aber laut Dachdecker dicht.Das Haus verfügt über 3 Balkone und eine Terrasse.Ein Vorgarten und ein Garten direkt am Fluss angegrenzt.Darüber hinaus befindet sich im Garten,ein freistehendes Gebäude,in dem sich die Tankanlage (bereits mit 2 x 2000 Liter Öltanks) vorhanden ist, in dem durchaus auch Gartengeräte verstaut werden kann.Das Dach dieser Gebäude wurde zu einer Sonnenterrasse mit traumhaften Panoramablick ausgebaut wo Sie mit Familie und Freunde Feiern und abschalten können.
Im Haus sind Infrarotheizungen mit Thermostat der Marke Königshaus montiert mann könnte aber auch auf Ölheizung umsteigen da die Tanks dafür bereits vorhanden sind.

!!!!! FESTPREIS !!!!!

Besichtigung nur nach telefonischer vereinbarung da das Haus unbewohnt ist und wir im Kölner Raum wohnen.

01636810063


Aufteilung der Immobilie:

EG: Flur,Küche,Wohnzimmer mit Zugang auf Terrasse und Garten,Waschraum,Abstellraum und die Badezimmer mit Badewanne.
1.OG: Flur,2 Schlafzimmern und der Aufenthaltsbereich
DG: 2 Schlafzimmern,Badezimmer und der Aufenthaltsraum.


Grundstücke:

1. Waldfläche 77 m² (In der Muck)
2. Waldfläche 224 m² (Zu Strengen)
3. Waldfläche 343 m² (Zu Strengen)
4. Landwirtschaftsfläche 631 m² (Beim hintersten Wehrbüsch)
5. Waldfläche 291 m² (Beim hintersten Wehrbüsch)
6. Waldfläche 499 m² (In der Muck)


Durchgeführte Sanierungsarbeiten:

Stromkabeln komplett erneuert.Steckdosen und Lichtschalter neu.FI Schalter und Sicherungsschaltern neu.
Wasserzähler und Wasserrohre (Kupfer) neu.
Alle Fenstern und Balkontüren erneuert (Dreifach verglasung)
Alle Zimmer Türen neu
Hauseingangstür neu
Decken teilweise abgehangen und alle mit Styroporplatten und mit Zierleisten verkleidet.
Das Haus ist komplett gefliest(Nero Black)
Wände sind teilweise mit Regipsplatten verkleidet und komplett mit Raufaser tapeziert.
In jedem Raum sind Deckenleuchten angebracht.
Das Objekt liegt in Kyllburg. In der Nähe befindet sich Bitburg. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 443 und SEV RE12 / RB22 / RB24 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB22 gut erreichbar. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie einige Restaurants, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch zwei Friseure, eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und eine Apotheke gibt es in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.