4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.020
Am Schießhaus 8a, 01067 Dresden - Friedrichstadt

# Objektbeschreibung
Diese modern gestaltete und attraktiv ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in exklusiver Innenstadt-Lage im "Palais am Herzogin Garten". In diesem außergewöhnlichen Gebäudeensemble entstanden insgesamt 123 barrierefrei erschlossene Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von 56 bis 276 qm. Die 2-geschossige Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen erreichen Sie bequem über den Personenaufzug. Das parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit ca. 6.500 qm bietet Ihnen ausreichend Fläche zum Verweilen.

Nahezu alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Fenster sind bodentief gestaltet und bieten somit ein Maximum an Tageslicht, der Sonnenschutz wird mittels elektrischer Jalousien gewährleistet. Alle Wohnungen sind mit Parkettfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder verfügen über Wanne und separate Dusche. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Diese Wohnung ist zudem mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Sie können Ihre neue Wohnung bereits ab dem 01.02.2024 beziehen.

"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id17554"

# Ausstattung
- 2. Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
- der Balkon mit ca. 22 qm ist ausgerichtet zum ca 6.500 qm großen Herzogin Garten
- ansprechende Parkett- und Fliesenfußböden
- Fußbodenheizung
- halboffene Küche mit Zugang zum Balkon
- hochwertige Einbauküche
- vollausgestattetes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Deckenspots
- Gästebad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschafts-/Abstellraum
- aussenliegender Sonnenschutz über elektrische Aussenjalousien
- Wechselsprechanlage mit Videofunktion
- Fernwärme-Zentralheizung
- Fassade mit Aussenwanddämmung
- Kellerabteil, Fahrradraum
- Einzelstellplatz für Ihren Pkw in der Tiefgarage, kostet mtl. 95,00 Euro; auf Anfrage kann ein zweiter Stellplatz hinzugemietet werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 95,00 €

Gesamtfläche: ca. 130,02 m²
Nutzfläche: ca. 130,02 m²

# Lagebeschreibung
Die Wilsdruffer Vorstadt liegt westlich der Inneren Altstadt in Richtung Wilsdruff. Nördlich begrenzt von der Neuen Terrasse mit Sächsischem Landtag, Mercure-Hotel und Kongresszentrum, verläuft sie entlang der früheren Stadtmauer vorbei am Postplatz bis zum alten Flussbett der Weißeritz. Vorzeigeorte sind der Kulturkomplex des Kraftwerks Mitte mit Staatsoperette und Theater der Jungen Generation sowie das Dresdner Schauspielhaus am Postplatz. Auch die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber, die Dresden International School und das Haus der Presse befinden sich hier. In den vergangenen Jahren sind zahlreiche neue Wohnquartiere entstanden.
Das spricht für den Standort: Zentrale Lage im Herzen der Stadt; zahlreiche Kulturorte; gehobene Wohnlage; gute Verkehrsanbindung; Elbnähe; viele touristische Hotspots; internationales Flair

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
Baujahr: 2017,
End-Energiekennwert: 83,
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 30.08.2027
Baujahr: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 17554