3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
80689 Hadern - Blumenau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057813

In München präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2019 durchgeführt und betreffen die Jalousien, die Fenster wurden bereits ca. 2010 erneuert. Weiterhin wurde die Küche 2008/2009 verbaut, zum Teil 2011 die Heizkörper erneuert und ca. 2017 das Badezimmer teilsaniert. Ruhe und Sicherheit verspricht die Wohnungseingangstür aus 2015. Die Hausgemeinschaft profitiert ebenso von einer Dachsanierung (2018) und einer wärmegedämmten Fassade.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines 8-geschossigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche sowie einem fantastischem Weitblick. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3,5 Zimmer, wovon 2 als Schlafzimmer genutzt werden können - alternativ lässt sich bspw. auch ein Bürozimmer einrichten. Daneben stehen ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC bereit. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden zu überzeugen.

Als attraktive Außenfläche verspricht Ihnen der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ein eigenes Abteil im Keller bietet weitere Staufläche. Abschließend sorgt ein Stellplatz in einer Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 323 €.

# Ausstattung
+ Balkon und atemberaubender Ausblick
+ Moderne Einbauküche
+ Guter Grundriss
+ teilw. saniert
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Holzparkett
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.653,33 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im 20. Münchener Stadtbezirk Hadern in einem ruhigen Wohngebiet bestehend aus Mehrparteien- und Einfamilienhäusern. Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie von hier aus schnell und bequem in die Innenstadt, genießen aber gleichzeitig die Vorzüge eines grünen und ruhigen Stadtteils. In der Nähe laden Felder, Wiesen und ein Waldgebiet zu erholsamen Spaziergängen ein und das Ludwig-Maximilians-Universitätsklinikum befindet sich nur etwa 1,8 km entfernt.

Alle nötigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs werden in einem Umkreis von maximal ca. 850 m erreicht, darunter Supermärkte und eine Apotheke. Ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot steht Ihnen in der Münchner Innenstadt zur Verfügung, die mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreicht werden kann.

Nächstgelegenen Anschluss an den Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle fast direkt vor der Haustür. 8 Minuten mit dem Rad entfernt befinden sich zudem die U-Bahnstationen "Großhadern" und "Haderner Stern". In komfortabler Reichweite verläuft zudem die Autobahn 96, die auf den Mittleren Ring führt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a884e57eca