3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
41199 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

Objektbeschreibung:

Wunderschöne ETW mit Dachterrasse und Blick ins Grüne. Das Haus mit insgesamt 4 Wohneinheiten wurde im Jahre 1920 errichtet und im Jahre 1975 um einen Anbau erweitert, in diesem befindet sich auch die Wohnung. Eine Kernsanierung erfolgte 2009. Das Haus wird ausschließlich von den Eigentümern bewohnt. Diese ansprechende ETW verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischen Toren.
Zugänglich über den hinter dem Haus gelegenen Treppenzugang führt das helle und ansprechende Treppenhaus direkt ins 2. Obergeschoss. Auf ca. 100 qm Wohnfläche verteilen sich die großzügige Diele, zwei Schlafräume, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit elektrischem Dachfenster mit Regensensor, ein Gäste-WC und die Küche. Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von bis zu 4,5 m und Zugang zur Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick. Große Fenster und diverse Glaselemente sorgen für eine einzigartige Atmosphäre.
Der zentrale Kaminofen in der Wohnung ermöglicht es, die Wohnung fast ausschließlich mit Holz zu heizen. Der Ofen wurde im Jahr 2022 neu eingebaut, im gleichen Zuge ist eine Sanierung des Schornsteines erfolgt.
Klarheit und lichtdurchflutete Räume sind charakteristische Merkmale dieser besonderen Immobilie.
Der über die Wohnung zugängliche Spitzboden bietet weiteren Stauraum.
Die Zuweisung von eigenen Gartenflächen zur alleinigen Nutzung durch die jeweiligen Eigentümer wird derzeit angestrebt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradabstellraum und zwei private zusätzliche Abstellräume mit Stromanschluss hinter den beiden Garagen.
Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2009 erneuert.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.


Ausstattung:

- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Verfügbar ab: Juni 2024
- Haustyp: ETW
- Etagen: 2. OG
- Baujahr: 1920
- Anbau: 1975
- Kernsanierung: 2009
- Dachsanierung und Dachdämmung: 2019
- Dachterrasse
- Neuer Kaminofen aus 2022
- Teilweise elektrische Rollläden
- Bis zu 4,5 m hohe Decken
- Zwei Garagen
- Zwei Abstellräume