1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
68535 Baden-Württemberg - Edingen-Neckarhausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055657

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2083 und der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 86 € (teils vom Betreiber übernommen).

Als attraktive Option für vorausschauende Investoren stellt sich dieses Pflegeappartement in Edingen-Neckarhausen dar. Im bequem barrierefrei zugänglichen Erdgeschoss eines Seniorenpflegeheims gelegen, umfasst es eine Wohnfläche von ca. 28 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf ein Zimmer, das Schlafen und Wohnen in sich vereint. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. Auch bei diesen Räumen wurde selbstverständlich auf Barrierefreiheit für die Bewohner Wert gelegt. Der Betreiber übernimmt die vollständige Betreuung, sodass kein Aufwand für Vermietung oder Renovierung entsteht.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Derzeit ist das Pflegeappartement bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Rund 7.706,40 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Der nicht umlegbare Anteil am Hausgeld beträgt ca. 41 €. Ein besonderes Highlight des Angebots ist das Vorbelegungsrecht: Im Fall eines Eigenbedarfs wird Ihnen sofort der nächste verfügbare Platz im Pflegeheim zugeteilt. Die Erneuerung und Ersatzbeschaffung der Ausstattung obliegt dem aktuellen Mieter. Der Mietvertrag läuft aktuell bis 2026, der Mieter hat dann aber eine Verlängerungsoption.

Die Anlage bietet ihren Bewohnern u.a. einen Empfang sowie einen Cafeteria-/Kantinenbereich und Sanitärräume. Durch den vorhandenen Außenbereich samt Garten und Terrasse haben Ihre Mieter die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis 2083 (mtl. ca. 86 €, teils vom Betreiber übernommen)
+ Vorbelegungsrecht für Käufer
+ Vollständige Betreuung durch den Betreiber
+ JNKM ca. 7.706,40 €
+ Nicht umlegbarer Anteil am Hausgeld ca. 41 €
+ Gehobene Ausstattung
+ Garten
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Barrierefreier Zugang
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.821,42 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Das Pflegeappartement befindet sich in Neckarhausen, einem Stadtteil von Edingen-Neckarhausen, einer Gemeinde zwischen Heidelberg und Mannheim. Die Lage ist durch eine gute Anbindung und gleichzeitige Naturnähe gekennzeichnet.

In wenigen Gehminuten stehen verschiedene Anlaufstellen für die Bewohner des Pflegeheims zur Verfügung, so etwa eine Gemeinschaftspraxis, aber auch Fußpflege, Fitness, Yoga sowie eine Apotheke. Auch eine Pizzeria ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, so wie auch das Ufer des Neckars.

Die nächste Bushaltestelle bietet in ca. 280 m Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Bahnhof finden Ihre Mieter im etwa 3 km entfernten Stadtteil Neu-Edingen. Dank der sehr guten Fernstraßenanbindung u.a. an die A656, A6 und A5 sind Mannheim und Heidelberg in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5576bd58e5