2-Zimmer Wohnung zu vermieten €395
Warthaer Straße 14, 01157 Dresden - Gorbitz-Ost

# Objektbeschreibung
Die Mietwohnung Nr. 6 befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Sie ist mit zwei gut geschnittenen Zimmern, Flur, Küche mit Fenster und Bad mit Badewanne ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 47,00 m².
Vom Eigentümer wurden Schiebetüren für Küche und Schlafzimmer, sowie ein Besenschrank und ein großer Hängeboden eingebaut.
Die Holzfenster wurden mit einer Wärme- und Schallschutzverglasung nachgerüstet.
Die Wohnungseingangstür ist wärmegedämmt.
Die Fußböden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind neu mit hochwertigem Laminat, sowie im Bad und Küche mit neuen Fliesen, ausgestattet. Der Fliesenspiegel in der Küche wurde erneuert. Küche und Bad verfügen über einen Spülmaschinen- / Waschmaschinenanschluss. Als Wohnzimmer- und Badbeleuchtung sind Einbauspotlampen mit LED in die Zwischendecken eingebaut.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, mit eigenem Stromanschluss.
Weiterhin stehen im Haus ein Trockenraum und auf dem Grundstück ein Trockenplatz zur Verfügung.
Kabelfernsehen, Telefonanschluß, DSL schnelle Verbindung, Kellerraum
Die Wohnung kann ab sofort, ab dem 01.02.2024 zu Anmietung frei.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Cotta der Landeshauptstadt Dresden.
Sie profitieren von der guten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, (Umsteigepunkt Gottfried-Keller-Straße in Cotta/ Briesnitz). Mit öffentlichen Verkehrsmittel ist die Dresdner Innenstadt in ca. 15 min. zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen in naher Umgebung.

Die Anlage der Stadt ist geprägt durch die Elbweitung, die innerhalb der Stadtgrenzen von Dresden eine Länge von 30 km hat. Die Ausläufer des Osterzgebirges und das Elbsandsteingebirge machen die reizvolle Umgebung der sächsischen Landeshauptstadt aus.
Der Stadtteil Cotta, indem sich das angebotene Mietobjekt befindet, ist der zweitgrößte Stadtteil in Dresden nach Blasewitz. Mit mehr als 75.000 Anwohnern hält der Stadtteil einen vorderen Platz unter den Dresdner Stadtteilen. Cotta schlängelnd sich rechtselbig am Fluß entlang und grenzt an das Zentrum der Stadt mit dem Stadtteil Altstadt.

Von den Sehenswürdigkeiten und dem Kultur- und Wissenschaftsangebot der Stadt Dresden lassen sich jährlich etwa 8,8 Millionen Besucher, darunter 1,35 Millionen Übernachtungsgäste mit einer Aufenthaltsdauer von 2,2 Tagen in den Bann ziehen.
Mit 62 % Wald- und Grünfläche gilt Dresden als eine der grünsten Städte Europas.
Im Norden breitet sich die Dresdner Heide aus, das größte geschlossene Waldgebiet der Stadt. Im Zentrum der Stadt liegt der Große Garten, eine ausgedehnte Parkanlage mit ZOO und Parkeisenbahn.

# Sonstiges
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG und 37 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz):
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

IDB Immobilien- Dienstleistungen und Besitzgesellschaft ist Mitglied im IVD und ....

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.06.2018
Gültig bis: 2028-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MW1OGSteid2RWE2024