Haus zum Verkauf €368.000
Himbeerweg 49, 39120 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

**Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht ein 1974 fertig gestelltes, unterkellertes, solides Stein auf Stein errichtetes Einfamilienhaus mit Flachdach, auf einem 538 m² großem Grundstück.Schon 1976 wurde dieser Bau, um mehr Wohnraum zu schaffen, um ein Zimmer erweitert. Dieses Zimmer erreicht man über den Hausflur, oder über einen angebauten zweiten Hauseingang. Durch diesen zweiten Eingang, ein hergerichtetes Duschbad und eine kleine Küche, kann man diese Erweiterung auch als Einraum-Einliegerwohnung nutzen. Die Wohnfläche beträgt ca. 31 m².Praktischer Weise, haben die Bauherren unter diese Erweiterung eine Tiefgarage gesetzt.

Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca, 90 m², es besteht aus dem Wohnzimmer mit gut 27 m², aus zwei weiteren Zimmern, dem Vollbad, der Küche mit der überdachten Terrasse, dem Flur, einer kleinen Diele am Eingang und dem Kellerabgang.

Dieses 1974 und 1976 gebaute Haus wurde natürlich in den 1990iger und 2000er Jahren modernisiert. Die Fenster, die beiden Haustüren, eine Außendämmung, zwei Bäder und die moderne Ölheizung wurden zwischen 1991 und 1997 ausgetauscht bzw. angebracht. Die Medien Wasser und Strom wurden neu ins Haus gelegt.

Hier eine Übersicht:

* Heizung und Heizkörper 1991
* Fenster, Türen, Rollläden, Fensterbänke 1995
* Eingangsstufen 1996
* Flachdachsanierung und Außenwandisolation 1996
* Kellerfenster 1997
* Vordach und Seitenteile 2001
* Rolltor und Garagenauffahrt 2013
* Fußweg um das Haus 2015

**Lage:** Der Hopfengarten ist ein kleiner Stadtteil im Süden Magdeburgs \[https://de.wikipedia.org/wiki/Magdeburg\], der auf die Bebauung mit Villen, Reihen- und Einfamilienhäusern nach 1900 zurückgeht.

Der Hopfengarten erstreckt sich über eine Fläche von 2,7894 km² und hat ca. 4.450 Einwohner.

Die folgenden Straßen umschließen den Hopfengarten: Im Norden die Schilfbreite, im Westen die Leipziger Chaussee und im Süden die Ottersleber Chaussee \[https://de.wikipedia.org/wiki/Magdeburger\_Straßen/O\]. Im Osten grenzt das SKET \[https://de.wikipedia.org/wiki/SKET\]-Industriegelände und eine stillgelegte Halde an.

Der Hopfengarten ist mit einigen Ausnahmen eine Tempo-30-Zone.

Durch den Stadtteil verkehrt die Linie 58. Zusätzlich verkehrt am Nordrand des Stadtteils an der Ecke Schilfbreite/Hopfenbreite die Buslinie 57. Am Westrand des Stadtteils an der Leipziger Chaussee verkehren die Straßenbahnlinien 3 und 9 sowie regionale Busunternehmen. Hier befindet sich außerdem ein Taxistand.

Am Rand des Hopfengarten gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Zweiwöchentlich macht die Fahrbibliothek der Stadtbibliothek halt am zentralen Treffpunkt, dem Hopfenplatz.

Im Stadtteil finden sich diverse Arztpraxen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, eine Autowäsche und ein Großhandel, sodass die Grundversorgung gut sichergestellt ist.

Der Hopfengarten ist ein sehr begehrtes und beliebtes Wohngebiet.

(Auszüge aus Wikipedia)

**Energieausweis:** Ölheizung, Baujahr 2001, Verbrauchsausweis ab 01. Mai 2014, Verbrauch 180 kWh/(m²\*a)

**Provision:** 3,57 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen.