Haus zum Verkauf €749.800
# Objektbeschreibung
Im Purismus steckt die Eleganz - in diesem Haus vereint sich Stil, allermodernste Wohntechnik, nahezu energetische Autarkie und beste Wärmeeffizienz umgeben von weiter und intakter Naturlandschaft. In sechs verschieden Räumen findet man eine geschmackvoll ausgewählte Ausstattung in zeitgemäßem Design und mit hellen und lichtdurchfluteten Zimmern. Die technischen Raffinessen, wie smarthome bieten enorme Bequemlichkeit und Komfort. Grandios ist der Weitblick aus dem großzügigen Wintergarten zur Teichanlage und zum hübsch angelegten Garten. Die übergroße Doppelgarage und eine kleine Hütte gehören zu den praktikablen Nebengebäuden. Die Lage selbst in dem kleinen Weiler ist sehr angenehm für den geruhsamen Rückzug und doch so verkehrsgünstig, dass hier das Arbeiten von zu Hause ideal gestaltet werden kann. Der Dorfladen in unmittelbarer Nähe bietet vor allem regionale Ware. Zum nächsten Ort Tännesberg mit den Geschäften des täglichen Bedarfs gelangt man in nur wenigen Minuten, so auch zur A 93 und zur A 6. Die gute Anbindung an die Stadt Weiden ist recht vorteilhaft. Weithin bekannt wurde der Ort für seine Zertifizierung mit dem Viabono-Qualitätssiegel für Naturreiseziele. So gibt es hier ein Anbaugebiet von alten Kultursorten wie Emmer, Urkorn, Dinkel und Kartoffeln.
# Ausstattung
Fakten:
EG: offener Wohnraum mit Küche, Essbereich und Wohnbereich, offenes Treppenhaus mit Lichtschacht bzw. Galerie, 2 große Zimmer, ebenerdige Dusche mit WC und Fenster = ca. 115 qm
OG: 2 Schlafzimmer mit je Ankleideräume, weiteres Zimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne, lichtdurchflutete Galerie = ca. 87 qm
Abgetrennte Räume für Kleiderschränke durch Glasschiebetüren
Hochwertig handgemachte Beton-Optikwände an der Brüstung im Flur, rund um den Kamin und im Schlafzimmer
Treppe mit Nussbaum-laminierten Stufen
Fliesenboden in fast allen Räumen - in den Schlafzimmern Laminatfußboden
Großer Wintergarten, komplett verglast. Glasfronten aufschiebbar.
Hochwertige Einbauküche in Betonoptik mit Markengeräten von Miele, Bosch und Bora.
Glasgeländer im OG
Überwiegend bodentiefe Fenster
Doppelgarage
Über 400 Sträucher und Blumen, die das ganze Jahr über blühen
Ausbaureserve im Dachboden
Technische Raffinessen:
Dreifachverglast
PV-Anlage (9,15 kWp Leistung) mit 12.5 kw Stromspeicher
Wallbox in Garage
Innenliegende Wärmepumpe von Viessmann ohne Außeneinheit (besonders wartungsarm)
Zehnder Lüftungsanlage
Komplette Smarthome-Integration des gesamten Hauses durch Loxone (Fensteröffnungskontakte im EG, alle Rolladen automatisch, jeder Raum mit Bewegungssensoren zur Heizungssteuerung, sensitive Lichtschalter mit Nachtlicht, Temperaturerfassung und Luftfeuchtigkeitserfassung. Automatisierte Beschattung, Alarmanlage, automatische Haustür mit RIFD-ID und Tastatur und Selbstverriegelung. Fußbodenheizung, Licht, Rolladen, Garagentor und mehr per App steuerbar)
Video-Türsprechanlage
Zisterne (1500 Liter mit Pumpe und Gardena Steuerung)
Außenbeleuchtung per smartpone steuerbar
Überwachungskameras rund ums Haus und an der Garage mit Meldefunktion und automatischem Flutlicht, sowie Nachtsicht
Große Doppelgarage mit elektrischem Tor
Mordernes Gartenhaus
Teich mit Smarthome gesteuerter Pumpe
Elektrischer Kamin mit authentischem Rauch (Wasserdampf) und Direktwasseranschluss
SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Schlafzimmern und im Sportraum
Offener Kamin ist ein Elektrokamin mit Wasserdampf
Indirekte Beleuchtung an Flurbrüstung und Treppengeländer
Energieendverbrauch: 8,9 kW/h(m²a) - Strom(Hilfsenergie), Wärmepume, PV-Anlage - Erneuerbare Energieen: Luft, Wasser, Sonne - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Effizienzklasse: A+, ausgestellt am 10.07.2019, gültig bis 09.07.2029
Fischer-Fertighaus aus tragender Holzkonstruktion , Dämmung mit Vollwärmeschutz-KfW 40+, vollerschlossen, DSL Verfügbarkeit bis 2 x 250 mbit/s, nicht unterkellert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab April 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 1056 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²
# Lagebeschreibung
ruhige Ortsrandlage in einem verstreuten Weiler, unverbaubarer Blick, Naturschutzgebiet beginnt hinter dem Haus
3 Minuten in die Ortsmitte von Trausnitz mit einem Dorfladen mit regionalem Angebot, Grundschule, KiTa, in Tännesberg sind alle Läden für den täglichen Bedarf, liegt ca. 15 km bei Oberviechtach - alle Geschäfte und Behörden, weiterführende Schulen, Freizeiteinrichtungen, Busverkehr zur Bahn, gute Verkehrsanbindung A 93 (11 km), B 22 (1 km), gute Anbindung nach Weiden (26 km)
Entfernungen:
Autobahn 25 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Fernbahnhof 28 km
Gaststaetten 3 km
Grundschule 3 km
Gymnasium 15 km
Hauptschule 15 km
Kindergaerten 3 km
Realschule 15 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
download ausführliches Exposé unter: www.elkeprobst.de
vollerschlossen, DSL Verfügbarkeit bis 2 x 250 mbit/s
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Strom, Alternative Energien
Energieverbrauch: 8,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 10.07.2019
Gültig bis: 09.07.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 1037
