2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
30459 Hannover - Ricklingen

Bitte KEINE Makleranfragen !

Ich verkaufe
PROVISIONSFREI
eine helle,
45,38 m2 große,
gut geschnittene
2-Zimmer-Wohnung
in Oberricklingen,
in ruhiger Wohnlage.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz)
2022: Neue Isolierverglasung u. neue Wohnungseingangstür
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauchskennwert (vor Fenster- und Wohnungseingangstürerneuerung): 103,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

Objektzustand: modernisiert und renoviert

Aktuelle Mieteinnahmen kalt p.a.: 6.600 €

Die Wohnung steht ab 1.3.24 für den Eigenbedarf oder zur Vermietung zur Verfügung.

2022 / 2023 modernisiert:
- Wohnungseingangstür
- Kunststoff-Fenster in Bad und den beiden Zimmern
- Eiche-Echtholzparkett in Flur u. den beiden Zimmern
- Vinylboden in Küche
- Drückergarnituren der Zimmertüren
- alle Armaturen in Küche und Bad
- Spüle, Arbeitsplatte und Ceranfeld

Das Hausgeld beträgt 250,- €/mtl., inkl.
Instandhaltungsrücklage, Nebenkosten und Heizkosten.

Die Einbauküche kann übernommen werden.

Raumaufteilung der zu verkaufenden Wohnung siehe Grundriss:

- ruhig zum Garten gelegenes
Schlafzimmer ca. 12,26 m² (3,02 m x 4,04 m) und
Wohnzimmer ca.13,49 m² (4,06 m x 3,31 m)
- Flur ca. 3,46 m² (1,18 m x 2,92 m)
- Wohnküche mit Fenster zum Süden/Straße ca. 12,71 m² (3,72m x 2,68m = 9,9 m² zzgl. 2,13m x 1,31m = 2,81 m²)
- Tageslicht-Bad ca. 3,57 m² (2,59m x 1,37m)


Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine 2er WG, da die beiden Zimmer ungefähr gleich groß sind und die Küche als Wohnküche genutzt werden kann.

Das Haus steht auf einem sehr großen Grundstück mit 4842 m². Einen ideellen Anteil
erwerben Sie daran gemäß Ihres Miteigentumsanteils. Der Garten mit Baumbestand kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Zum Hauseingang gehören 4 Wohnungen, je Wohnung ein Kellerraum, ein gemeinsamer Dachboden als Wäscheboden sowie ein gemeinsamer Waschmaschinenkeller.

Lage:

Oberricklingen ist ein beliebter Wohnort in ruhiger Lage für jung und alt, mit vielen EFH, Doppel- und Reihenhäusern.
Der Mix aus Naherholung (Leinemasch), Kultur sowie netten Ausgehmöglichkeiten mit Bars und Restaurants machen denStadtteil l(i)ebenswert.
Die Nähe zur Fachhochschule macht den Wohnort auch für Studierende interessant.
Die Stadtbahn ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar und benötigt nur 10 Minuten bis zur Innenstadt.